Bilan : Les logements les plus loués en France en 2017

Plus de 188.000 offres et demandes de location analysées

 

Ce premier observatoire de l’année, proposé par LocService.fr, étudie au niveau national plus de 81.000 logements ayant changé de locataires en 2017 sur LocService.fr en excluant les reconductions de baux qui nuisent à l’analyse du marché locatif actuel. A titre de comparaison, l’enquête nationale du logement de l’INSEE, qui existe depuis 1955, s’appuie sur « seulement » 50.000 logements. LocService.fr étudie également plus de 106.000 recherches de locataires pour dresser le profil des candidats. Il faut d’ailleurs préciser que les loyers sont volontairement étudiés charges comprises afin d’évaluer au plus juste le poste logement des locataires. 

Globalement, en 2017, la surface moyenne des logements loués en France était de 45 m2 et il fallait dépenser en moyenne 631 € par mois charges comprises pour se loger. C’est 3 € de plus qu’en 2016. Ramené au mètre carré, le loyer moyen est de 13,86 € et augmente de 1,03 % par rapport à l’année dernière. La principale cause de cette hausse est à attribuer à l’évolution des charges de copropriété, dont l’augmentation a déjà été pointée du doigt par l’ARC en 2016. Les loyers hors charges ont donc une tendance baissière, ce qui vient confirmer l’analyse du dernier observatoire Clameur. 

Bien sûr, ces chiffres cachent de fortes disparités. Ainsi, le loyer charges comprises en Ile-de-France est en moyenne 53 % plus élevé qu’en province et la différence atteint même 85 % avec la capitale ! 

C’est en province que le loyer/m2 augmente le plus par rapport à 2016 (+2,67 %) avec un montant de 12,13 € alors que l’on observe une hausse plus modérée en Ile-de-France avec +1,39 % (23,05 €/m.). A Paris cependant, le loyer moyen au m2 charges comprises grimpe de 2,43 %. 

 

Les logements les plus loués en France en 2017 

 

Les appartements T2 sont les logements les plus loués en 2017 avec 27,5 % des locations réalisées, au coude-à-coude avec les studios qui représentent 26 % à eux seuls. Si on additionne ce chiffre avec celui des T1, on observe qu’environ une location sur trois concerne un studio/T1. 

Les grands appartements avec 2 chambres minimum sont également recherchés pour la colocation et représentent désormais 22,5 % des locations réalisées sur le site. Le marché des maisons se stabilise à 9 % des logements loués. 

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 35 % des locations. LocService.fr ne propose pas de locations de courte durée comme sur Airbnb et ces meublés ne sont donc pas considérés comme des "locations meublées touristiques".