Immobilier local à Lyon : Focus sur le quartier La Confluence
par Au Cœur de l'Immo, le
La Confluence, un quartier moderne du 2è arrondissement de Lyon, ancienne friche industrielle devenue un véritable cadre de vie pour les habitants, a connu une explosion de son marché immobilier local, sous l’impulsion de la Ville, mais aussi de la Métropole. Logements, espaces verts, écoles, restaurants, services, tous les équipements sont au rendez-vous pour garantir un quotidien lyonnais des plus agréables et pratiques. De fait, la démographie a doublé dans ce quartier, passant de 6 000 habitants en 2003 à 12 000 aujourd’hui.
Ce quartier original, reconnu de la population locale, mais aussi des expatriés parisiens, se targue de couleurs voyantes et de lieux marquants tels que le centre commercial aérien, le musée soucoupe du bout du monde, les immeubles à trous et les bâtiments orange et vert fluo.
Pierre-Yves Gaucher, directeur de l’agence immobilier Citya Barioz Confluence, confirme cet attrait pour le secteur, à la fois des Lyonnais, mais aussi des Franciliens, arguant la communication efficace de Gérard Collomb, maire de la ville de 2001 à 2017 et de 2018 à 2020.
La Confluence, ce quartier, alliant à la fois, architecture moderne et ancienne, mais aussi favorisant la mixité sociale, se scinde en deux pôles distincts vers La Perrache, et vers la Presqu’Île. Si le nord du secteur est identifié exclusivement par de l’immobilier ancien, c’est au sud que les ventes sont les plus dynamiques avec de nouvelles constructions permettant aux investisseurs de profiter du dispositif Pinel.
Toutefois, Pierre-Yves Gaucher nuance cette polarisation du quartier en constatant un retour des logements d’une dizaine d’année sur le marché. Pour ce qui est du neuf, le prix du mètre carré se trouve entre 6 500 et 8 000 €, excluant ainsi certaines bourses lyonnaises, mais aussi les investisseurs (la loi Pinel imposant un prix d’investissement du mètre carré plafonné à 5 500 €/m²).
Pour le directeur d’agence, le profil type des acquéreurs de La Confluence est celui du couple avec un enfant souhaitant agrandir sa famille. Avec de multiples équipements scolaires (7 crèches et 5 écoles), le quartier a de quoi faire de belles promesses à ces futurs acheteurs ! En ce qui concerne les investisseurs, M. Gaucher se veut rassurant et confiant, avec un loyer médian de 12 €/m²/mois, les acquéreurs de biens locatifs n’auront aucun mal à trouver un locataire solvable, ni à s’en faire pour le risque de vacance locative. Avec les transports à disposition, mais aussi les grandes universités à proximité, nombreuses sont les recherches d’appartements à louer. Toutefois, l’expert conseille des investissements de patrimoine, plutôt que de rendement, comme peut le faire le Pinel. La Confluence est devenue, depuis les années 2000, un véritable lieu de vie et d’habitation, avec un esprit de quartier attirant de nouvelles têtes.
Source : https://www.lyoncapitale.fr/actualite/la-confluence-la-nouvelle-valeur-sure-de-l-immobilier-a-lyon