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La France, pays de… locataires (et de multipropriétaires !)

par Au Cœur de l'Immo, le

Au Cœur de l'Immo

À l’approche des élections présidentielles 2022, la thématique du logement semble se frayer un chemin dans les programmes des candidats, sujet pourtant souvent oublié des élections précédentes.

Un constat de l’Insee en cette fin d’année a vu le jour et étonné nombre de médias, pointant du doigt le phénomène de multipropriété en France : 7 logements sur 10 seraient la propriété de particuliers.

Un chiffre éloquent, mais pas si étonnant que l’on pourrait le croire au regard des divers dispositifs fiscaux mis en place au fil des années pour inciter les contribuables français à investir dans la pierre. Loi Pinel, Denormandie, Malraux, Censi-Bouvard, statut LMNP, ce ne sont pas les dispositifs qui manquent en France. Acheter pour louer et bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie, ces systèmes ont largement séduit les Français et fait leurs preuves.

Cette étude de l’Insee, reprise dans Les Echos cette semaine, et intitulée « France, portrait social » met en lumière plusieurs chiffres : 

  • 4 millions de ménages dispose d’au moins 2 biens
  • 1 million de ménage possède plus de 5 logements dans les grandes villes de France (Paris, Lyon et Lille)
  • 180 000 ménages français possèdent 8 % du parc immobilier avec plus de 10 logements à leur actif
  • 30 000 ménages en détiennent 2,4 %, avec plus de 20 logements

Century 21 abonde en ce sens avec un constat en accord avec celui de l’Insee : entre 2007 et 2021, le nombre d’investissements immobiliers a largement augmenté, passant de 14 % des transactions à 31 %. En parallèle l’arrivée de l’investissement dans le neuf à la suite de la crise financière de 2008 a largement contribué à cet engouement des Français pour la pierre. En effet, en réaction à cette crise, Nicolas Sarkozy avait mis en place les appareils Robien et Borloo, précédant les lois Scellier et Duflot pour finalement aboutir au Pinel (jusqu’à 63 000 € de réduction fiscale).

Dans le monde, le logement est une thématique commençant à devenir des plus épineuses : manifestations aux Pays-Bas, inversion politique en Corée du Sud suite à la haute des prix de l’immobilier, coalition socio-écologiste en Suède sur la question du logement, bannissement des acquéreurs étrangers pour Justin Trudeau au Canada, manquement d’une coalition politique de gauche en Espagne à cause d’un différend sur ladite thématique, …

En France, le logement fait son entrée dans l’actualité, notamment dans les régions du littoral : le Pays basque tousse devant les acquisitions touristiques, de même que le Morbihan où 20 % des logements sont des résidences secondaires.

Certains candidats à l’élection présidentielle se positionnent déjà dans leur discours sur la question du logement :

À gauche, Fabien Roussel souhaite augmenter le nombre de personnes éligibles au prêt à taux zéro et organiser un grand plan de rénovation énergétique en investissant 10 milliards d’euros sur 5 ans. Yannick Jadot évoque la prise en charge des frais de rénovation énergétique des ménages les moins aisés, tandis que Anne Hidalgo annonce un plan de relance du logement avec de la construction, de l’isolation et l’encadrement des loyers. Des logements de qualité et abordables, voici ce qu’elle souhaite pour les ménages.

À droite, Xavier Bertrand annonce une augmentation des aides à la rénovation énergétique et remet en cause l’objectif zéro artificialisation des sols mis en place par Emmanuelle Wargon, actuelle ministre déléguée au Logement. Michel Barnier suit l’idée de M. Bertrand quant à l’augmentation des aides à la rénovation et Valérie Pécresse propose une simplification des démarches administratives des constructions, la chasse aux passoires thermiques et un plafond anti-ghetto en fixant une limite à 30 % de logements sociaux dans le parc immobilier des communes. Quant à Marine Le Pen, elle évoque la priorité nationale pour l’accès aux logements sociaux votée par référendum. Éric Zemmour, candidat polémiste propose la suppression des droits de mutation pour les primo-accédants.


L’étude de l’Insee : https://www.insee.fr/fr/statistiques/5435421

Les Echos : https://www.lesechos.fr/idees-debats/cercle/opinion-la-france-pays-de-locataires-et-de-multiproprietaires-1371807


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