Présidentielle 2022 : que proposent les deux finalistes pour l’immobilier et le logement ?

Sans vraiment une grande surprise, ce sont Emmanuel Macron et Marine Le Pen qui se retrouvent, à nouveau, au second tour pour cette élection présidentielle, édition 2022. 27,85 % des votants se sont exprimés en faveur du président sortant, tandis que la candidate du Rassemblement National a obtenu 23,15 % des voix.

Les médias et l’opinion publique ont l’habitude de dénoncer l’absence du logement et de l’immobilier dans les programmes. Qu’en est-il réellement en ce qui concerne Marine Le Pen et Emmanuel Macron ? Logement social, location, achat immobilier, fiscalité, rénovation énergétique… Tour d’horizon de leurs propositions respectives !

Marine Le Pen, priorité aux Français et à la jeunesse

Toujours très à droite, malgré les efforts effectués pour lisser son parti et en « ripoliner la façade », anciennement le Front National, Marine Le Pen priorise, sans surprise, les Français dans son programme. Appelant de ses vœux une priorité nationale concernant l’accès aux logements sociaux et étudiants, elle désire que cet accès soit réservé en tout premier lieu aux foyers dont au moins l’un des occupants majeurs ait la nationalité française.

Son discours s’axe notamment sur la jeunesse française, en annonçant également la construction annuelle de 100 000 logements sociaux, dont un cinquième serait à destination de la population étudiante et des jeunes travailleurs. Parmi les propositions qui concernent le logement social, la candidate entend bien supprimer les aides au logement pour les personnes étrangères.

Toujours en réflexion, la candidate du Rassemblement National se tâte également à supprimer la loi SRU imposant un quota de 20 à 25 % de HLM dans certaines communes. Elle compte aussi créer un « Fonds de Garantie des Loyers » afin de protéger les propriétaires bailleurs contre les impayés.

Souhaitant convaincre la jeunesse dans sa campagne électorale, Marine Le Pen persuade en proposant la mise en place de prêts immobiliers au-delà de 25 ans, ainsi que d’un prêt public à taux zéro d’un engagement de 10 ans pour les jeunes couples de moins de 30 ans et dont au moins l’un des deux partenaires aurait la nationalité française. Le montant maximal de cet emprunt s’élèverait à 100 000 €, et le restant dû au-delà de 10 ans serait effacé dès la naissance d’un 3e enfant.

En matière de fiscalité, Marine Le Pen souhaite remplacer l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) par un impôt sur la fortune financière. À propos des successions, elle propose de baisser l’impôt en excluant du calcul les biens immobiliers à hauteur de 300 000 €.

Enfin, la candidate a en tête de lancer un plan de réhabilitation de l’habitat ancien, avec des aides efficaces en termes de rénovation.

Emmanuel Macron, une suite logique de son précédent quinquennat

Quant au président sortant, Emmanuel Macron, il entend bien poursuivre ses actions en matière de rénovation énergétique. Comme une suite logique à son premier quinquennat, le potentiel second se fixe pour objectif de rénover 700 000 logements chaque année (500 000 aujourd’hui).

Si Madame Le Pen brigue la jeunesse, Monsieur Macron, lui, pense aux aînés avec le dispositif MaPrimeAdapt’ prenant en charge jusqu’à 70 % des coûts des travaux d’adaptation, selon les ressources des personnes âgées. Cela peut concerner aussi bien l’adaptation d’une salle de bains ou d’un escalier, ou encore l’aménagement extérieur d’une maison pour y accéder à l’aide d’une rampe.

Le président compte également mettre en place un versement automatique des APL afin d’éviter à la fois le non-recours et la fraude. Après le prélèvement à la source, ce sera la « solidarité à la source ». La question des loyers impayés intéresse autant les deux candidats. Pour E. Macron, c’est l’élargissement d’une caution publique pour les locataires qu’il propose, afin de couvrir les potentiels impayés auprès des propriétaires bailleurs. De la même manière que Marine Le Pen, la garantie Visale se verrait donc étendue, sans précisions toutefois.

L’une des grandes propositions d’Emmanuel Macron pour les investisseurs, c’est l’idée de sanctionner les locataires mauvais payeurs afin de prévenir des impayés de loyer, mais aussi réduire les délais de procédures et faciliter les expulsions.

Le président sortant souhaite par ailleurs modifier les droits de succession en supprimant les impôts jusqu’à 150 000 € par enfant et créer un abattement pour les membres indirects tels que les petits-enfants, neveux et nièces.

Pour E. Macron, il est aussi important de créer un bail dédié à la « location monoparentale » permettant d’obtenir de manière automatique la garantie de l’organisme avant la signature du contrat de location avec le propriétaire privé. Par ailleurs, il souhaite augmenter rapidement le nombre de logements abordables grâce à l’habitat modulaire et la transformation de bureaux en logement.

Fiscalité, investissement, location, pouvoir d’achat immobilier, rénovation, cette année, le logement et l’immobilier ont bel et bien fait partie des programmes électoraux des candidats. Jeunesse et préférence nationale pour l’une, continuité logique pour l’autre, quoiqu’il en soit, rendez-vous dimanche aux urnes, et à 20h00 pour les résultats !