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Quel est le prix de l’immobilier à Lyon ?

par Au Cœur de l'Immo, le

Au Cœur de l'Immo

Lyon, comme les autres métropoles françaises, a profité de l’engouement du marché immobilier ces derniers mois. Après cette forte hausse, les prix commencent à se stabiliser. Faisons le point sur le marché immobilier lyonnais.

SOMMAIRE

Des prix qui ont augmenté ces derniers mois

De part et d’autre du Rhône, les prix des maisons, des appartements et des studios lyonnais ont augmenté ces derniers mois. Le prix moyen au mètre carré atteint 5 510 € / m2 alors qu’en France la moyenne est à 4 024 € par mètre carré.

Trois arrondissements enregistrent même des prix moyens records :

  • Le 2e avec 6 716 € / m2 et un taux en hausse de + 13 % : quartiers Cordeliers, Bellecour, Confluence
  • Le 6e avec 6 511 € / m2 : quartiers Les Brotteaux, Cité Internationale, Bellecombe
  • Le 5e avec 5 172 € / m2 : quartiers Vieux Lyon, Fourvière, Sainte-Irénée.

La plus forte hausse des prix est à constater dans le 5e arrondissement avec + 14,9 %.

La capitale des Gaules a donc profité du dynamisme général du marché de l’immobilier en France depuis la sortie du premier confinement.

Un ralentissement de la progression

Après cette belle hausse, le marché lyonnais connaît une légère baisse. La hausse retombe à + 5,3 % alors qu’une augmentation des prix à + 11,5 % avait été enregistrée précédemment. De plus, une baisse de prix est à remarquer. Les prix des appartements vendus ont baissé de -0,3 %.

Une explication peut être apportée à ce ralentissement :

  • La crise covid a poussé les Français à choisir des secteurs en dehors du centre-ville de la métropole de Lyon. La tendance actuelle montre un fort dynamisme dans les villes moyennes en périphérie des grandes agglomérations (comme Villeurbanne). Les Français affichent également une préférence pour l’achat de maisons possédant un extérieur et de plus grandes pièces.

Le marché lyonnais reste toutefois très attractif puisque la marge de négociation des prix des logements n’a pas chuté. Les candidats-acheteurs ne négocient pas beaucoup et achètent à un prix proche de celui affiché en agence professionnelle ou par les propriétaires.

Certains arrondissements de Lyon à la traîne

Le 6e arrondissement est un quartier résidentiel qui accueille le musée d’Art Contemporain, le musée d’histoire naturelle et les quartiers Les Brotteaux, Cité Internationale, Bellecombe. Il se compose à 98 % d’appartements.

Cet arrondissement historique enregistre un recul entre – 2 % et – 3 % ces derniers temps.

D’autres arrondissements connaissent une évolution lente également comme le 9e (+ 2 %) ou le 4e (+ 2,3 %). Le 1er arrondissement, correspondant aux quartiers de La Croix-Rousse et Presqu’île, enregistre une belle hausse.

Malgré ce ralentissement dans quelques quartiers, Lyon reste une ville très attractive pour les projets immobiliers.

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