Quel est le prix de l’immobilier à Marseille ?
par Au Cœur de l'Immo, le
Vous souhaitez acheter ou vous vendez à Marseille ? Vous vous demandez quelles sont les tendances sur le marché immobilier marseillais ? Nous faisons le point avec vous sur les prix de l’immobilier dans la Cité phocéenne.
SOMMAIRE
Un marché immobilier très dynamique
Marseille a longtemps été en queue de peloton des grandes villes françaises, à la fois sur le marché du neuf et de l’ancien. L’évolution des prix des appartements et des maisons n’était pas aussi dynamique que dans le reste de l’Hexagone. Mais, force est de constater que la cité phocéenne rattrape son retard avec une belle hausse ces dernières années.
Les prix au mètre carré des maisons et des appartements à Marseille sont très accessibles si on les compare avec les prix des logements dans les autres grandes villes de France. En effet, le prix moyen marseillais est de 3 351 € contre 5 510 € à Lyon et plus de 10 000 € à Paris. Cette moyenne est également en dessous du marché immobilier français dont l’estimation est à 4 024 € par mètre carré.
Mais, ces dernières années, Marseille enregistre une forte augmentation permettant de réajuster l’estimation immobilière de ses biens.
Les arrondissements en tête
Trois arrondissements marseillais se classent en tête du marché immobilier : le 4e, le 5e et le 6e arrondissements.
Dans le 4e arrondissement, la hausse atteint + 13,2 %. Le prix moyen au mètre carré, lui, monte à 2 917 €.
Le 6e arrondissement enregistre une belle envolée de + 13,9 % avec un prix immobilier moyen de 4 165 € au mètre carré. Ce prix moyen le classe au 3e rang des quartiers les plus chers de Marseille.
Enfin, c’est dans le 5e arrondissement que se trouve la plus forte hausse annuelle : + 14,9 %. Le prix moyen s’élève à 3 490 € le mètre carré.
D’autres arrondissements connaissent une évolution remarquable tels que :
- Le 15e avec + 11,4 %
- Le 9e avec + 10,9 %
- Le 2e avec + 10,5 %.
Les prix au mètre carré les plus élevés se trouvent, sans surprise, dans le quartier du 8e, très recherché par les investisseurs, à proximité du Parc national des Calanques : 4 599 € le mètre carré.
Les quartiers marseillais à la traîne
Trois arrondissements au nord enregistrent des prix au mètre carré en dessous de 2 000 € :
- Le 3e avec un prix moyen à 1 875 € / mètre carré
- Le 15e avec un prix moyen à 1 654 € / mètre carré
- Le 14e avec un prix moyen à 1 611 € / mètre carré.
Ces prix très abordables sont surprenants dans une grande agglomération française, d’autant plus si on les rapporte aux 4 599 € moyen du 8e arrondissement, soit presque 3 fois plus !
Malgré quelques secteurs encore bien en-deçà des moyennes nationales, Marseille, tout comme Orléans ou Mulhouse, rattrape son retard par un dynamisme immobilier remarquable.