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Quelle est la tendance sur le marché immobilier ?

par Au Cœur de l'Immo, le

Au Cœur de l'Immo

Après plusieurs trimestres particuliers dus à la crise sanitaire, quelle est la tendance sur le marché immobilier ? Quelles sont les grandes caractéristiques que les agences immobilières constatent ?

Au Cœur de l’Immo fait le point sur le secteur immobilier.

SOMMAIRE

Des conditions d’emprunt très favorables

La tendance sur le marché immobilier est au dynamisme. Plus d’un million de transactions immobilières se sont réalisées sur l’année 2021. Les équipes professionnelles des agences immobilières constatent une hausse générale pour acheter et pour vendre.

La première tendance expliquant le dynamisme des achats immobiliers sont des facteurs financiers favorables :

  1. Le taux d’intérêt moyen est très bas
  2. L’autorisation d’endettement des ménages passe de 33 % à 35 %
  3. La durée de prêt maximale augmente de 25 ans à 27 ans.

Par ses recommandations, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a permis cet assouplissement des conditions d’emprunt.

D’autres raisons expliquent ce dynamisme :

  • Les économies réalisées par les Français pendant les confinements
  • Une volonté d’investir dans un meilleur cadre de vie
  • Une baisse de l’épargne.

Le type des biens recherchés change

Les biens les plus recherchés dans le secteur immobilier ont changé petit à petit. Nous pouvons dégager 4 grandes tendances immobilières :

  1. Les grandes métropoles sont moins recherchées. Les acheteurs leur préfèrent des petites villes situées à proximité.
  2. Les acheteurs quittent de plus en plus leur département d’origine.
  3. Les biens les plus recherchés sont ceux avec de grands espaces et de la verdure.
  4. Les acheteurs favorisent les zones plus accessibles financièrement (périphérie, villes moyennes ou petites).

Les régions ne sont pas toutes impactées de la même manière. Par exemple, les prix de vente des maisons ont fortement augmenté en Bretagne (+ 24 %) et en Normandie (+ 19 %). La région Provence-Alpes-Côte d’Azur connaît la plus forte hausse des prix avec + 31,2 %.

Une préférence pour les maisons

La recherche d’espaces plus grands et de villes plus modestes rendent le marché des maisons très dynamique. Ce secteur connaît une hausse de prix de + 9 %.

Le marché des appartements, au contraire, a tendance à ralentir.

Cette tendance immobilière s’explique très simplement par deux facteurs :

  1. Le pouvoir d’achat élevé des habitants des métropoles se reporte petit à petit sur les petites villes. Cela a pour conséquence d’augmenter les prix immobiliers de manière locale (notamment le prix des maisons).
  2. Les prix des appartements dans les grandes villes n’augmentent plus aussi rapidement (effet plateau) et le délai de vente a été rallongé pour ce type de biens.

Le marché du neuf ralentit

Le marché des biens neufs connaît une baisse d’activité malgré une hausse des prix constante.

  • Les ventes sont à la baisse
  • Les permis de construire autorisés diminuent
  • Certains projets immobiliers sont reportés
  • Les biens individuels sont favorisés au dépend des logements collectifs (immeubles).

Au contraire, le marché de l’ancien est très dynamique. Le développement du digital dans le secteur immobilier a permis aux agences de continuer leur travail : visites virtuelles, signature électronique à distance, assemblées générales de copropriété en ligne etc.

Ces nouvelles tendances sur le marché immobilier ne sont peut-être qu’éphémères, suite à la crise sanitaire. Il faudra attendre pour confirmer si ces dernières sont durables, même si on les constate déjà dans d’autres pays de l’Union Européenne.

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