Les prix des parkings franciliens bien plus sages
par Au Cœur de l'Immo, le
Réputé pour offrir aux investisseurs immobiliers une forte rentabilité pour un ticket d'entrée relativement modeste, le marché des parkings est loin de la surchauffe. Pour devenir propriétaire d'un parking en Ile-de-France, il faut débourser aujourd'hui 16.000 euros (prix médian, au premier semestre 2016, d'après les notaires de Paris-Ile-de-France), quand il fallait s'acquitter de 10.700 euros en 1996. Soit une hausse de 50 % en vingt ans alors que, dans la même période, les prix des appartements franciliens ont flambé de 182 % et que l'inflation a crû de 27 %. « La pression de la demande a sans doute été moindre que pour d'autres marchés », relèvent les notaires.
Le nombre de parkings vendus seuls en Ile-de-France - environ 10.000 transactions par an - a peu évolué depuis vingt ans. Plusieurs facteurs expliquent la relative stabilité de ce marché. La construction d'appartements est généralement couplée avec celle des parkings. « Plus de 8 ventes d'appartement sur 10, précisent les notaires, intègrent un ou plusieurs parkings pour les immeubles construits à partir des années 1980. » Mais, surtout, l'utilisation des transports en commun, favorisée par les politiques publiques, ne cesse de progresser. Dans la capitale, le taux d'équipement des ménages en voiture a ainsi chuté de 42 % en 2006 à 36 % en 2015.
Baisse du rendement
D'ailleurs, les prix des parkings ont davantage augmenté en petite couronne, et plus encore en grande couronne, où il est davantage nécessaire d'avoir une voiture qu'à Paris intra-muros. Certes, un parking à Paris coûte (en moyenne depuis 2002) de 2,4 à 3 fois plus cher que dans le département francilien le moins onéreux, mais cet écart a chuté puisqu'il était de 3,5 en 1996, calculent les notaires.
« A Paris, la hausse des prix de vente plus forte que celle des loyers a légèrement dégradé la rentabilité locative de l'investissement parking, observe Charles Gérard, directeur de MonsieurParking.com, spécialiste de la vente et de la gestion de parkings. Il reste néanmoins intéressant, compte tenu du faible niveau de l'inflation et comparé aux autres placements financiers. »
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