Que faut-il savoir pour investir dans un parking ?
par Au Cœur de l'Immo, le
Vous souhaitez investir dans un parking mais ne savez pas comment vous y prendre pour ce type d’investissement ? Suivez nos conseils pour faire le meilleur investissement locatif.
SOMMAIRE
Le parking, un placement simple et rentable
Le parking a une rentabilité locative intéressante. En effet, il ne demande pas d’investissement de départ majeur, les frais d’entretien immobiliers sont minimes et le risque de loyers impayés est quasi nul. De plus, les parkings sont devenus une denrée rare et précieuse à louer dans les centres-villes.
Les frais de copropriété des parkings sont réduits au strict nécessaire. La gestion locative est également minime par rapport à un investissement immobilier type maison ou appartement.
A Paris, les parkings peuvent atteindre entre 30 000 et 45 000 €. A Lyon ou Marseille, ils sont beaucoup moins chers, le prix moyen est entre 15 000 et 25 000 €. Les rendements locatifs dans ces trois grandes villes peuvent atteindre 5 % à 6 %.
Comment acheter un parking ?
- Un bon emplacement
- Acheter à un particulier
- Privilégier un box
Privilégiez les zones où il est difficile de se garer et où votre stationnement aura toute sa valeur : les centres-villes des grandes villes. Dans un parking sous terrain, privilégiez les premiers sous-sols accessibles en ascenseur. Vérifiez également l’éclairage, la propreté et la dimension de votre place. Attention à ne pas surpayer votre parking et à tester l’accessibilité de la place avant achat.
Évitez, si possible, de passer par une agence immobilière qui, par ses frais, alourdira votre facture. De nombreux sites peuvent vous permettre de consulter des annonces de particuliers. Pensez également aux enchères (chambre des notaires, par exemple).
Un parking peut se présenter sous de nombreuses formes : en intérieur ou extérieur, place délimitée au sol, box fermé ou garage. Le prix de vente du box est plus élevé qu’une simple place de stationnement (20 % à 30 % plus cher) mais vous pourrez en demander un loyer plus élevé. Il présente l’avantage d’être plus sécurisé et de pouvoir y ranger des affaires.
Combien coûte un parking ?
En plus du prix d’achat de votre parking, il faut ajouter des frais annexes.
Prenons le cas d’un parking acheté à Paris 30 000 €. A ce prix d’acquisition, il faut ajouter :
- Les honoraire du notaire : 1 368 €
- Les droits d’enregistrement : 1 742 €
- Les frais de publication : 30 €
- La TVA : 274 €
- Le cadastre, la conservation des hypothèques, le syndic : 400 € environ
Il faut donc ajouter à peu près 13 % du prix de vente à votre facture totale.
Quel est le rendement locatif d’un parking ?
Nous vous conseillons de calculer le rendement net de votre parking avant de l’acheter. Pour cela, il faut rapporter le montant du loyer - l’ensemble des charges au prix d’acquisition du bien.
Les charges à prendre en compte sont les suivantes :
- Les charges de copropriété
- La prime d’assurance
- La taxe foncière
- Les frais de gestion.
Par exemple, si vous avez acheté un parking à 20 000 € et que vous le louez 125 € par mois, il vous rapportera en rendement brut 1 500 € par an. A ce rendement, il faut enlever les charges, en général 300 €. Le rendement net pour cet achat sera de 6 %.
Attention, le rendement net se recalcule chaque année. En effet, des éléments peuvent varier et impacter le rendement de votre investissement locatif : augmentation du loyer, turn-over important de locataires, augmentation de la taxe foncière, etc.