Quelles sont les tendances du marché immobilier actuel ?

Vous souhaitez savoir quelle est l’évolution du marché immobilier au vu de l’actualité ? Vous vous demandez si c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier ?

Au Cœur de l’ImmoAu Cœur de l’Immo fait le point sur les grandes tendances du marché immobilier en France.

SOMMAIRE

• Un éloignement continu des grandes villes
• Le prix des maisons continue d’augmenter
• Le marché de l’ancien en hausse, le marché du neuf en baisse
• L’assouplissement des conditions d’emprunt et des taux d’intérêt bas

Un éloignement continu des grandes villes

Le marché immobilier continue à être très dynamique avec plus d’un million de nombre de transactions. Le volume des ventes bat des records par rapport aux dernières années et depuis l’année 2000 !

Les transactions immobilières continuent à changer de typologie :

• Les départs des départements d’origine augmentent (13 %)
• Les grandes villes sont de moins en moins recherchées au profit des petites villes et des villes moyennes
• Les acheteurs cherchent de la verdure et des zones plus accessibles financièrement
• Les habitants des grandes métropoles (Paris, Lyon, Toulouse) partent pour des petites villes situées dans des départements limitrophes.

Le prix des maisons continue d’augmenter

Ces changements ont une incidence nette sur les prix des appartements et les prix des maisons.

En effet, le marché des appartements ralentit tandis que le marché des maisons reste très dynamique avec une hausse des prix de + 9%.

Cette évolution s’explique par :

• Une envie de plus grands espaces
• Un pouvoir d’achat des métropoles reporté sur les petites villes, avec pour conséquence d’augmenter les prix immobiliers localement
• Le ralentissement de la hausse des prix des appartements dans les grandes villes (effet plateau) et le rallongement du délai pour vendre

Pour l’instant, cette tendance est constatée à court terme, à la suite de la crise sanitaire. Il faudra attendre pour savoir si elle est éphémère ou si elle annonce un changement durable.

Le marché de l’ancien en hausse, le marché du neuf en baisse

Les périodes de confinement n’ont pas impacté le dynamisme du marché de l’ancien. En effet, l’évolution du digital a permis de continuer les transactions immobilières (visite virtuelle, signature électronique à distance, AG tenues en ligne etc.).

Au contraire, le marché du neuf a triste mine :

• Forte baisse des chiffres des ventes
• Baisse du nombre de permis de construire autorisés
• Report de certains projets immobiliers neufs
• Préférence pour le logement neuf individuel plutôt que collectif.

Toutefois, les prix continuent à augmenter.

L’assouplissement des conditions d’emprunt et des taux d’intérêt bas

Le dynamisme des achats immobiliers est favorisé par différents facteurs financiers :

1. Un taux d’intérêt moyen à 1,15 %
2. Le passage d’une durée d’emprunt maximale de 25 ans à 27 ans
3. L’endettement des ménages est porté à 35 % au lieu de 33 %.

Les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) ont permis un assouplissement des demandes de crédit.

De plus, la crise sanitaire n’a pas engendré “d'effet panique”. Les économies réalisées suite aux différents confinements permettent aux Français d’investir. Enfin, les Français ont tendance à moins épargner et à favoriser l’investissement dans un meilleur cadre de vie.