Achat immobilier : les erreurs à éviter

Ne pas respecter la liste de ses critères

Un achat immobilier doit répondre à votre propre ensemble de critères, dont le logement est la partie plus importante, mais pas la seule. L’emplacement, le nombre de pièces et de chambres du logement, son prix, l’environnement, la proximité des établissements scolaires, des transports en commun, l’éloignement des lieux de travail, les espaces verts, et même le climat, sont des exemples de critères à avoir en tête.

Durant la recherche, il est important d’identifier sa liste de critères, et de prendre le temps d’une recherche approfondie. Pour vous aider, sur le site immobilier Superimmo.com, vous pouvez faire une recherche par mot-clé, très utile pour identifier un élément précis (rue, école, station de métro…) dans les annonces.

 

Ne pas établir de budget global du projet

Par budget global, il faut entendre le prix du logement (négocié ou pas), les frais de notaire, d’agence, mais aussi le coût d’éventuels travaux, bien souvent sous-évalués. N’hésitez pas à faire établir des devis, sans oublier bien sûr d’en vérifier le financement. Ceci sans compter d’autres aspects : faudra-t-il une deuxième voiture, etc.

 

Ne pas rechercher le meilleur taux pour son emprunt

Un banquier sympathique, qu’on connait depuis longtemps, fera une offre qui paraîtra bonne… jusqu’à ce qu’on en trouve une meilleure ! Le coût d’un achat immobilier est tel que même les chiffres après la virgule représentent beaucoup d’argent sur 20 ans. Le même raisonnement s’applique aussi à l‘assurance du prêt qui peut aujourd’hui être décorrélée de la banque prêteuse. Il est recommandé de consulter plusieurs établissements ou de passer par un courtier pour obtenir le meilleur taux.

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Se contenter d’une ou deux visites

Il faut au contraire les multiplier, à différentes heures, par temps pluvieux, et même le soir. L’émotion laissera ainsi place à une vision plus réaliste. Il faut tout vérifier, visiter la cave s’il y en a une, observer l’immeuble dans tous ses détails (en cas de copropriété), découvrir les alentours, vérifier, à pied, la proximité des commerces ou des transports…      

 

Ne pas examiner les Diagnostics techniques

Les diagnostics techniques obligatoires que remet le vendeur ne démontrent pas que tout va bien. S’ils révèlent justement des aménagements ou des travaux à réaliser, le vendeur n’est pas tenu de les effectuer avant la vente. C’est à l’acheteur qu’ils incomberont, aussi il est préférable de le savoir en amont.

 

Ne pas se préoccuper de l’assainissement

Ce n’est pas ce à quoi on a le plus envie de s’intéresser, mais si le logement est équipé d’un système d’assainissement individuel, il peut devoir être connecté à un système communal et des travaux de mise aux normes peuvent être à prévoir.

 

Ignorer les parties communes

En cas de copropriété ou de lotissement, il faut connaître les règlements qui régissent la collectivité, pour s’assurer qu’ils ne seront pas une contrainte excessive. Examinez aussi les procès-verbaux d’assemblée générale et les comptes, pour savoir si des travaux à financer sont prévus.

 

Prendre des risques technologiques ou naturels

Dans certaines régions, un logement peut être concerné par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels. Il faut le vérifier en mairie, et si c’est le cas, décider si le risque mérite d’être couru (et en faire éventuellement un argument de négociation).

 

Ne pas mentionner la répartition du financement

Quand on achète à deux, il est rare que les deux apports soient identiques. Au moment de l’achat, n’oubliez pas d’établir une répartition claire des apports de chacun, afin que les sommes apportées par l’un et l’autre soient identifiables.