Comment faire le meilleur placement immobilier ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais ne savez pas par où commencer ? Nous vous expliquons les différents placements afin que vous trouviez celui qui correspond réellement à votre projet.

1. Pourquoi est-ce intéressant d’investir dans le neuf ?
2. Quel est le meilleur investissement locatif ?
3. Comment financer mon placement immobilier ?
4. Comment acheter des parts immobilières ?

Pourquoi est-ce plus intéressant d’investir dans le neuf que dans l’ancien ?

Si vous investissez dans un programme immobilier neuf pour mettre en location, vous bénéficierez de nombreux avantages :

• Frais de notaires réduits
• Logement en parfait état et à forte attractivité locative
• Logement sous garantie décennale
• Parfaite isolation phonique et thermique
• Dispositifs de défiscalisation sur vos impôts de l’année (loi Pinel)

En tant qu’investisseur, vous trouverez donc peut-être plus intéressant d’acheter un appartement neuf plutôt que dans l’immobilier ancien.

Quel est le meilleur investissement locatif ?

Investir dans un logement pour le louer peut être une bonne idée si vous ne cherchez pas votre résidence principale. Plusieurs possibilités de rentabilité s’offrent à vous :

1. L’investissement locatif sur le long terme : choisissez un bien immobilier avec un bon rapport prix d’achat du bien / loyer mensuel possible. Évitez les grandes villes et préférez les plus petites villes de Province qui vous offriront des biens très accessibles à l’achat et recherchés à la location.
2. Les locations saisonnières : cette option est possible si vous cherchez un bien dans un lieu de villégiature (montagne, mer, ville thermale). Attention, les locations saisonnières sont soumises à une réglementation stricte qu’il faut connaître. L’investissement locatif de courte durée offre des garanties moins sûres que le long terme.
3. Les locations professionnelles : vous investissez dans des locaux à vocation professionnelle (bureaux, commerces, boutiques). Ce placement immobilier connaît un très bon taux de rentabilité jusqu’à 10 % annuels. Les taux de vacance sont également minimes. Pour ce type d’investissement, il vaut mieux choisir des zones professionnelles attractives (grandes villes, banlieue parisienne, La Défense).

Attention à bien prendre en compte que les revenus locatifs s’ajoutent à vos revenus lors de la déclaration d’impôts.

Comment financer mon placement immobilier ?

Pour financer votre investissement, vous pouvez avoir recours à un emprunt auprès d’une banque. Les prêts immobiliers présentent aujourd’hui des taux très avantageux. Pour négocier au mieux ce taux, pensez à passer par un courtier. Celui-ci démarchera plusieurs établissements bancaires en leur présentant votre dossier et obtiendra pour vous le meilleur taux.

Si vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas faire de crédit immobilier, vous pouvez quand même investir. Pour cela, achetez des parts immobilières.

Comment acheter des parts immobilières ?

Vous pouvez également investir dans l’immobilier sans pour autant être propriétaire d’un bien complet. Pour cela, vous achetez des parts immobilières de deux manières possibles :

1. La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) fonctionne comme un intermédiaire. Elle achète et gère des biens immobiliers. Elle vous permet de recevoir un rendement en fonction de votre investissement financier. Vous ne vous occupez pas de la gestion locative. Vous pouvez investir à partir de 30 000 €, voire 70 000 € en fonction des SCPI.
2. Le crowdfunding immobilier (ou financement participatif immobilier) vous propose d’investir dans des biens immobiliers neufs. Les promoteurs immobiliers financent ainsi leurs projets de construction et vous rétribuent une fois le programme construit et vendu. Vous pouvez investir à partir de 1 000 €, ce qui est un grand avantage si vous avez un petit budget.

Le meilleur placement immobilier dépend donc du projet que vous souhaitez réaliser (habitation principale ou investissement locatif) et de votre capacité financière. Même si celle-ci est réduite, vous pouvez vous lancer dans l’aventure immobilière !