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Comment réaliser une surélévation de sa maison ?

par Au Cœur de l'Immo, le

Au Cœur de l'Immo

Vous souhaitez agrandir la surface habitable de votre maison grâce à une surélévation ? Comment les travaux se passent-ils ? Combien cela coûte-t-il ? Quelles sont les règles à respecter ?

Nous faisons le point pour vous.

SOMMAIRE

Une surélévation de maison, comment ça se passe ?

La première étape est d’étudier la faisabilité de votre projet. Une surélévation ajoute du poids à votre maison. Il faut donc vérifier que les fondations et les murs porteurs peuvent supporter cette surcharge. Deux études doivent être faites :

  1. Une excavation des fondations pour vérifier la composition
  2. Un perçage des murs porteurs pour étudier la résistance des matériaux.

Si cette étude révèle l’infaisabilité de votre projet en l’état, vous pourrez renforcer les structures de votre maison (attention au prix).

Ensuite, il vous faudra déposer une demande de permis de construire (si la superficie est supérieure à 20m2) ou une déclaration de travaux (si la superficie est inférieure à 20m2) auprès de la mairie de votre commune. Vous ne pourrez commencer les travaux qu’une fois l’autorisation reçue.

Les travaux suivront les étapes suivantes :

  • Dépose ou déconstruction de la charpente existante
  • Insertion d’un escalier pour le nouvel étage
  • Hauteur des murs rehaussée
  • Pose de la nouvelle charpente, de l’isolant et de la toiture
  • Aménagement intérieur.

Pourquoi surélever sa maison ?

Si votre maison n’offre pas suffisamment d’espace ni de possibilité d’aménagement des combles, vous pouvez penser à une surélévation.

Cette technique a de nombreux avantages :

  • L’emprise au sol de votre maison ne change pas : vous n’avez donc pas besoin d’un plus grand terrain ni d’empiéter sur votre jardin, contrairement à une extension de maison.
  • Vous pouvez gagner en efficacité énergétique grâce à une nouvelle isolation du toit et un « effet cheminée » (le bas chauffe le haut).
  • La surélévation est adaptable à tout type de maison, après une étude des fondations et des murs porteurs.

Avec la place ainsi gagnée, vous pouvez aménager une nouvelle salle de bain, une chambre, un bureau, etc.

La surélévation la plus choisie est la surélévation partielle ou réhausse de façade. Cela permet de surélever seulement une partie des murs et non pas toute la largeur de la maison. De plus, la réhausse de façade vous coûtera moins cher et pourra répondre aux exigences du plan local d’urbanisme (PLU).

Combien coûte une surélévation de maison ?

Le coût de la surélévation de maison dépend, évidemment, du projet.

Les prix peuvent varier en fonction de plusieurs éléments :

  • Les matériaux utilisés pour la structure : parpaing, ossature en bois ou en métal.
  • Le revêtement extérieur : bardage bois, fibre de ciment, enduit.
  • La toiture et l’isolation : toit plat, pente de toit.
  • Les différents types de chantier : accidenté, difficile d’accès.
  • La finition intérieure et les aménagements : escaliers, salle de bain, dressing.

Les prix au mètre carré varient généralement entre 1 300 € et 2 500 €.

Si votre surélévation fait plus de 150 m2, vous serez obligés d’employer un architecte. Dans ce cas, il faut prévoir une hausse de 10 à 12 % de votre facture totale.

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