L’évolution des prix immobiliers sur 10 ans
par Au Cœur de l'Immo, le
Vous vous demandez quelle a été l’évolution de l’immobilier ces dernières années ? Quelles ont été les villes les plus dynamiques et celles en queue de peloton ? Nous faisons le point avec vous sur le marché immobilier depuis 2010.
SOMMAIRE
L’évolution des prix en France depuis 10 ans
Ces 10 dernières années, selon l’Insee, les prix de vente des logements en France ont augmenté de 22 %. Cette hausse concerne tout le territoire de la métropole et tous types de logements (maisons et appartements, logements neufs et immobilier ancien).
Cette hausse depuis 10 ans n’est pas linéaire. En effet, le marché immobilier a connu une récession après 2011, avant de repartir à nouveau à la hausse. L’augmentation n’a pas cessé depuis.
Le marché immobilier n’a jamais été aussi dynamique. Cette dernière année, le nombre de transactions réalisées a même battu un record en atteignant plus d’un million d’achats. Les prix, eux, flambent de manière générale, même si certaines villes et régions se démarquent.
Les villes en tête de la progression
(Nos chiffres sont issus de la Note de conjoncture des Notaires de France)
- Paris
- Bordeaux
- Lyon
- Rennes
- Nantes
- Strasbourg
La capitale française a vu le prix au mètre carré de ses appartements augmenter de 56 % ces 10 dernières années. Le prix médian parisien au mètre carré a même dépassé les 10 000 €. Du jamais vu !
La capitale mondiale du vin arrive en tête des plus belles progressions depuis 10 ans. En effet, le prix des appartements a augmenté de 73,97 %, passant de 2 489 € au mètre carré en 2010 à 4 330 €.
Le prix au mètre carré dans la capitale des Gaules passe de 2 752 € à 4 600 € en moyenne dix ans plus tard, soit une augmentation de 67,03 %
Il faut se tourner vers la Bretagne pour trouver la 4e ville la plus dynamique. Rennes enregistre, en effet, une hausse de 48,38 % entre 2010 et 2020.
Pas très loin de Rennes, se trouve la cité des Ducs de Bretagne : Nantes. Elle arrive en 5e position avec 44,90 % de hausse.
Les prix strasbourgeois passent de 2 100 € au mètre carré en 2010 à 2 940 € aujourd’hui, soit une grande hausse de 40 %.
Les villes les moins dynamiques
L’ensemble du territoire français n’a pas connu la même envolée des prix. Certaines villes ont même triste mine par rapport à 2010.
En queue de classement, on retrouve Saint Etienne qui a vu ses prix dégringoler de quasiment 25 %. Toulon suit le classement avec une baisse de presque 6 % entre 2010 et 2015. Les prix de ces deux villes stagnent depuis 5 ans.
D’autres villes sont au même stade qu’en 2010. C’est le cas de Dijon, Grenoble, Metz et Orléans.
Enfin, Limoges et Caen ont connu une forte récession en 2015 mais ont réussi à inverser la tendance depuis cinq ans. Cela leur permet de mettre fin à la crise avec une hausse timide entre 2 % et 2,5 %.
L’évolution des prix sur le marché locatif
Concernant le marché du locatif, la rentabilité a fortement baissé. En effet, les prix au mètre carré ont augmenté bien plus vite que les loyers. A Bordeaux, par exemple, les prix de l’immobilier ont pris 70 % tandis que les loyers mensuels n’ont augmenté que de 3,6 %.
Parmi les grandes villes françaises, Montpellier, Lyon et Marseille tiennent la tête du classement avec un taux de hausse des loyers de 6,72 %, 6,31 % et 5,13 % respectivement.
L’immobilier a donc globalement augmenté en 10 ans, mais de nombreuses inégalités sont à enregistrer sur le territoire français.