La vente longue en immobilier
par Au Cœur de l'Immo, le
En France, le délai moyen entre la signature d’un compromis de vente et la signature de l’acte authentique est de 3 mois. Conclure une vente longue permet, grâce à une durée plus longue, de laisser le temps aux vendeurs et aux acheteurs.
En quoi consiste-t-elle ? Quels sont ses avantages ? Faisons le point ensemble sur cette démarche.
SOMMAIRE
Vendre ou acheter : que faire en premier ?
- Vendre avant d’acheter
- Sécuriser le budget immobilier,
- Rassurer sa banque et obtenir des conditions de prêt immobilier plus avantageuses,
- Connaître le montant exact de son apport personnel.
- Risquer de se retrouver sans logement si vous mettez du temps à acheter votre nouvel appartement ou votre nouvelle maison,
- Risquer de devoir louer ou habiter chez des proches le temps de l’acquisition du futur bien,
- Ajouter des frais de stockage et de déménagements supplémentaires.
- Acheter avant de vendre
- Avoir un logement immédiatement après la vente
- Pouvoir anticiper le déménagement et la gestion matérielle
- S’organiser pour le travail, les écoles, la crèche, etc.
- Ajouter des frais additionnels dans le cas de la contraction d’un prêt relais immobilier,
- Risquer une vente plus longue que prévue,
- Risquer une mauvaise estimation du prix de vente de l’ancien logement pour rembourser le prix d’achat du nouveau.
Les avantages :
Les inconvénients :
Les avantages :
Les inconvénients :
Lors d’un déménagement, le dilemme « faut-il vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? » se pose toujours. La vente longue peut alors offrir une solution.
La vente longue, qu’est-ce que c’est ?
La vente longue est une solution intermédiaire entre les deux options mentionnées ci-dessus.
La vente longue consiste à allonger la période entre la signature de la promesse de vente et la signature de l’acte de vente définitif. Ce prolongement se négocie avec l’acheteur. Il permet de décaler la remise des clés au nouvel acquéreur de plusieurs semaines ou plusieurs mois, par rapport à une vente classique.
La vente longue, quel délai de vente ?
Généralement, une vente immobilière se conclut en un trimestre entre la signature du compromis et l’acte de vente authentique. Mais cela n’est pas obligatoire.
Dans le cas d’une vente longue, la négociation se fait en amont de la promesse unilatérale de vente. L’acquéreur est donc partie prenante de cette solution et peut recevoir une compensation financière pour accepter d’attendre. Il peut même y trouver son intérêt si, lui aussi, possède un bien à vendre avant d’acquérir son nouveau logement.
La vente longue, quels sont les avantages ?
Une vente longue conclue avec votre acquéreur vous permet de disposer de plus de temps pour trouver et acheter votre nouvelle habitation. Vous pourrez ainsi mieux anticiper la logistique de votre déménagement.
La seule difficulté sera de trouver des acheteurs acceptant cette démarche. Mais, cela peut être le cas d’acquéreurs qui souhaitent eux-mêmes vendre leur bien avant d’acheter le vôtre ou de primo-accédants ayant besoin de plus de temps pour économiser.