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Ecoquartiers et éco-PTZ, en route vers l’immobilier vert

par Au Cœur de l'Immo, le

L’architecture durable maîtrise les dépenses énergétiques des bâtiments par le choix des matériaux

Objectif de l'habitat durable ? Lutter contre l’étalement urbain en intégrant les constructions dans le tissu urbain existant et en encourageant la réhabilitation des friches et des bâtiments anciens

En quoi consiste l’architecture durable ?

Il s’agit de rompre avec les pratiques de construction gaspilleuses issues des Trente Glorieuses et de repenser l’habitat au regard des générations futures. L’architecture durable maîtrise les dépenses énergétiques des bâtiments par le choix des matériaux, mais aussi par un mode de construction différent : en privilégiant les ouvertures au sud pour bénéficier de l’ensoleillement, en isolant et en ventilant pour préchauffer ou rafraîchir l’air ambiant. L’architecture durable opte, en matière de chauffage, pour des énergies renouvelables et des technologies économes, comme les pompes à chaleur. Elle se préoccupe aussi de l’origine et de la traçabilité des matériaux, ainsi que de la réduction des déchets et de leur traitement, dès le stade du chantier.

 

Investir dans un écoquartier

La mixité sociale fait partie des critères de l’habitat durable. Accession à la propriété et logements sociaux se côtoient dans les écoquartiers. La démarche écoquartier, initiée en 2008, a été labellisée en 2012 sous l’égide du ministère du Logement par Cécile Duflot. Un écoquartier est un projet d’aménagement urbain impliquant tous les acteurs de la ville, qui respecte les principes du développement durable, en cherchant à réduire son empreinte écologique. Outre les économies d’énergie, dues aux hautes performances énergétiques de ces constructions, l’investisseur dans un écoquartier peut bénéficier, dans certaines communes et pendant 5 ans, d’une exonération partielle ou totale de la part communale de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Des données à prendre en compte dans son plan de financement et le calcul de son emprunt immobilier. 

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Réaliser des travaux d’économie d’énergie avec l’éco-PTZ

Tous les propriétaires, sans conditions de ressources, peuvent bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro, d’un montant de 30 000 €, pour un logement construit avant le 1er janvier 1990 et utilisé comme résidence principale. Le prêt doit servir à des travaux lourds : installation d’un chauffage ou d’un système de production d’eau chaude utilisant les énergies renouvelables, mais aussi isolation performante de la toiture et des murs, fenêtres ou portes extérieurs. L’entreprise qui réalise les travaux doit être certifiée RGE (« reconnu garant de l’environnement »). La durée maximale de remboursement de l’éco-PTZ est de 15 ans pour un prêt allant jusqu’à 30 000 € et de 10 ans pour un emprunt compris entre 10 000 et 20 000 €. 

 

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