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INTERVIEW – Frédéric Walther explique les avantages de l’investissement dans les résidences DOMITYS

par Au Cœur de l'Immo, le

L’investissement dans une résidence seniors présente plusieurs avantages

aucoeurdelimmo.com – Sur quel type de produit une personne ou une société va investir chez DOMITYS ?


Frédéric Walther – Chez DOMITYS, l’investisseur se porte acquéreur d’un logement dont les tarifs varient, en moyenne, entre 120 000 € pour un studio et 300 000 € pour un appartement de trois pièces. Cette acquisition est signée avec un engagement de prise à bail par l’exploitant. Nous nous  engageons à signer au moment de la livraison un bail commercial d’une durée initiale de 11 ans renouvelable.

Concernant le loyer, nous proposons une formule « net de charge » : toutes les charges de copropriété sont payées par l’exploitant, et l’investisseur perçoit un loyer net.

 

 

aucoeurdelimmo.com – Que pouvez-vous nous dire à propos du marché des résidences seniors ?


Frédéric Walther
–  C’est un marché en pleine expansion grâce à l’accroissement très fort de la population des personnes de plus de 75 ans. Grâce à l’augmentation de l’espérance de vie, cette population est relativement en bonne santé, et recherche des solutions alternatives au maintien dans un domicile historique souvent inadapté aux contraintes du vieillissement et aux maisons de retraite médicalisées (EHPAD), spécialisées dans la prise en charge de la dépendance.

 

 

aucoeurdelimmo.com – Quels sont les avantages d’un investissement dans une résidence seniors ?


Frédéric Walther
– L’investissement dans une résidence seniors présente plusieurs avantages en termes de facilité de gestion, de rentabilité, d’entretien, de valeur patrimoniale, avec toujours une fiscalité avantageuse !

En effet, nous proposons de la tranquillité à l’investisseur.  Une fois le bail signé, il perçoit son loyer mensuellement que son appartement soit vide ou occupé. De plus, les personnes âgées sont respectueuses de leur logement, et DOMITYS se charge de l’entretien des immeubles. Nous avons d’ailleurs régulièrement des propriétaires qui souhaitent renouveler leur investissement car ils constatent que nos résidences sont remplies, les loyers sont payés et les logements sont en bon état.

Ensuite, notre principal avantage par rapport à nos concurrents est notre taux de remplissage. Nos résidences atteignent leur rythme de croisière au bout de 2 ans. Notre taux de remplissage est alors à 99 % !

Ce type d’investissement présente aussi un excellent taux de rentabilité : entre 3,90 et 4,40 % sur le prix de revient Hors Taxes. Dans les grandes villes et sur des produits très bien placés, il est en général de 3,90 %. Dans des villes de taille moyenne, certaines opportunités permettent d’atteindre des taux de rendement de 4,40 %. Nous proposons aussi quelques lots en revente, avec un bail en cours, ce qui assure alors aux investisseurs un revenu locatif immédiat, sécurisé et peu fiscalisé.

Enfin, c’est un produit qui a également une valeur patrimoniale, puisque nos investisseurs auront, par la suite, la possibilité d’occuper leur logement. D’ailleurs, les investisseurs institutionnels s’intéressent de plus en plus à nos produits. Ils considèrent que ce sont des biens immobiliers destinés au logement, sans les difficultés de gestion du logement classique grâce à la présence d’un exploitant qui s’occupe de tout. Cette valeur patrimoniale est une sécurité supplémentaire. Je pense sincèrement qu’à l’heure actuelle les résidences services seniors représentent les meilleurs produits d’investissement sur le secteur de l’immobilier.

 

 

aucoeurdelimmo.com – Comment optimiser cet investissement dans une résidence seniors ?


Frédéric Walther 
– Lorsqu’un investisseur vient nous voir, nous l’accompagnons dans son projet grâce à des simulations réalisées par nos conseillers. Avec le bail commercial, il existe deux régimes fiscaux, qui bénéficient tous les deux de la récupération immédiate de la TVA : le « Censi-bouvard » pour la réduction d’impôt, et le régime de l’amortissement pour des compléments de revenus pas ou peu fiscalisés.

Le choix du régime va dépendre des motivations et de la situation de l’acquéreur. Beaucoup de nos investisseurs choisissent le régime de l’amortissement, ce dernier étant, en général, plus intéressant sur la durée.

Nous proposons aussi un dispositif unique, le « PINEL – LOYER 100 % ». Ce dernier permet d’acquérir un appartement dans une résidence DOMITYS en bénéficiant à la fois des avantages de la loi Pinel et d’une garantie de loyer.

 

 

aucoeurdelimmo.com – Pour une personne âgée qui souhaite se loger dans une de vos résidences, lui conseillez-vous d’acheter ou de louer un appartement ?


Frédéric Walther 
–  De nombreux retraités viennent nous voir dans l’objectif de devenir propriétaire d’un bien pour y habiter. L’expérience montre que ce n’est pas forcément la meilleure solution car un retraité peut avoir envie de changer de ville ou de logement, pour suivre ses enfants ou ses amis par exemple. La location dans nos résidences apporte plus de flexibilité. Par exemple, des locataires arrivent en couple dans une de nos résidences. Si l’un des deux décède, nous avons la capacité de proposer très rapidement un logement plus petit et avec un loyer moins élevé au survivant.

 

Propos recueillis par Emilie Franconi.

 

>> Lire la première partie de l'interview : Frédéric Walther présente les résidences seniors de DOMITYS

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