Investir dans un studio : les clés du succès !

Investir dans l’immobilier ancien locatif peut sembler être un pari risqué. Surtout lorsque l’on sait que les loyers des studios ont accusé un recul de 2,1 % sur un an (contre +0,4 % pour les 4 pièces). Toutefois, il faut garder en tête que les meilleures rentabilités se trouvent au niveau des petites surfaces. En effet, celles-ci présentent souvent un prix modéré surtout si elles nécessitent des travaux. Une bonne façon de se constituer petit à petit un beau portefeuille immobilier.

 

Bien choisir sa ville d'investissement

Si l’aventure vous tente, choisissez avec soin votre ville d’investissement. Les meilleures rentabilités se trouvent dans les villes moyennes comme Poitiers (9 %), Le Havre et Saint-Étienne (9,9 %) ou encore Mulhouse (12,1 %). Mais les problèmes d’emplois qui y règnent peuvent fortement augmenter la vacance de votre logement. Dans ces conditions, il peut paraître plus intéressant d’investir dans de grandes villes, même avec une rentabilité moins importante. Attention toutefois, dans certaines l’offre locative est déjà tellement importante qu’il peut être difficile de relouer.

>> Découvrez dans quelles villes investir en 2016.

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N'ayez pas peur des travaux

Choisir un studio avec travaux permet d’obtenir de 10 à 20 % de plus-value immédiate. La différence entre le prix d’un bien neuf et celui d’un bien à rénover n’atteint jamais le prix des travaux. Toutefois, pas question d’économiser sur les travaux, il faut compter environ 800 €/m² pour une bonne rénovation. Si certaines astuces permettent d’alléger la facture, préférez toujours les matériaux de qualité et une rénovation de votre studio dans les règles de l’art. C’est à ce prix que vous retiendrez votre locataire dans un bien réputé pour avoir un turn-over élevé. De plus, si vous optez pour le régime réel, vos travaux sont déductibles des loyers et du revenu imposable (maximum 10.700 €/an sur 10 ans).

 

Préférez la location meublé

Avec le régime réel, vous pourrez, en plus de déduire les travaux, déduire l’amortissement des meubles et des murs.

>> Plus d'informations dans notre article sur les avantages de la location meublée.

 

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