L’achat d’une résidence secondaire : charges et plus-value

Les charges d'une résidence secondaire

Ceux qui possèdent une résidence secondaire doivent prévoir tout en double, notamment l’équipement ou les frais d’entretien, qui, si la résidence se trouve en campagne, peuvent être parfois plus lourds qu’en ville en raison des conditions climatiques, ainsi que l’assurance habitation. Il faut s’acquitter de la taxe foncière et de la taxe d’habitation, sans les abattements liés à la résidence principale. En outre, la taxe d’ordure ménagère est due pour l’année entière même si le logement n’est occupé que quelques mois par an. La fiscalité locale peut s’avérer élevée dans les petites communes ou dans les zones tendues. C’est le cas des métropoles et de leur périphérie, ainsi que de certains hauts-lieux touristiques, notamment dans les Alpes, en Aquitaine, en Corse ou en Provence.

 

La plus-value en cas de revente d’une résidence secondaire

La plus-value est la différence entre le prix d’achat d’un bien et son prix de vente. Certains frais, travaux ou diagnostics obligatoires, peuvent être déduits de cette plus-value sur justificatifs. Pour les résidences secondaires, la plus-value est imposée à hauteur de 19 % (Assiette pour l’impôt sur le revenu), auxquels s’ajoutent 15,5 % de prélèvements sociaux. Elle bénéficie d’un abattement dégressif de 6% par année de détention pour un bien détenu entre 6 et 21 ans, puis de 4% à compter de 22 ans de détention, et d’une exonération totale au-delà. L’exonération sur les prélèvements sociaux fonctionne sur le même principe : un abattement dégressif de 1.65%, pour chaque année de détention, de la 6^ème à la 21^ème année de détention, de 1,60% pour la 22^ème année de détention, de 9% de la 23^ème à la 29^ème année de détention et une exonération totale au-delà de la 30^e année de détention.

 

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