Logement neuf : les accédants à la propriété amorcent un retour

Il était temps, on peut dire que les accédants à la propriété étaient vivement attendus par les promoteurs immobiliers.

Le prix moyen d’un logement (185.000 à 210.000 euros hors Paris) se heurtait au manque de solvabilité des potentiels acheteurs, d’autant que « il y a 27 % de fiscalité pesant sur le neuf, c’est bien plus que la moyenne européenne », rappelle la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Résultat : depuis 2011, l’accession à la propriété avait chuté. En 2015, elle est tombée à 43.600 logements vendus sur un total de 122.800, contre 49.500 ventes aux investisseurs en locatif, en explosion (+44%) grâce au régime fiscal Pinel.

Les premiers acheteurs ont même atteint en 2015 un plus bas historique chez Nexity, alors que ses ventes immobilières totales ont augmenté de 13 %, comme le secteur (+13,6 %).

Toujours plus d’aide fiscale

Le prix de vente moyen des promoteurs n’a augmenté que de 0,8 %. Mais avec une vraie hausse en zone tendue (+2 ,1 % en Ile-de-France, contre +0,7 % en province). Il reste à voir si le dopage du Prêt à taux zéro (PTZ), conjugué à la générosité du régime fiscal du locatif, sera inflationniste.
Déjà, les promoteurs se plaignent de l’insuffisance de leur offre, les ventes aux particuliers ayant progressé de 18 %, à 93.200 logements, contre seulement 6% pour les mises en vente.

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