Trois solutions pour aider son enfant à devenir propriétaire
par Au Cœur de l'Immo, le
Taux de crédit au plus bas, politique volontariste des banques, pour les emprunteurs tous les signaux sont au vert. Pour acquérir quelques mètres carrés supplémentaires ou réduire la durée de son crédit, autre solution à envisager : le coup de pouce financier des parents. Le point sur trois moyens pour les parents de soutenir leur progéniture.
La donation
La donation de somme d'argent est la première solution qui peut venir en tête. Quoi de plus simple que de faire un chèque à son fils ou à sa fille ? En plus, si le montant ne dépasse pas 100.000 euros par parent et par enfant, quelle que soit la nature du don, cette somme est exonérée d'impôt. A cela s'ajoutent 31.865 euros si cette libéralité n'est composée que d'une somme d'argent. Attention toutefois car ce processus mérite de ne pas être pris à la légère, surtout pour les familles avec plusieurs enfants. « Si vous donnez 100.000 euros à votre fils pour financer l'intégralité de l'achat de l'appartement et que dix ans plus tard au moment de votre décès, cet appartement vaut 200.000 euros, ce dernier risque d'être pénalisé, prévient Elodie Frémont, notaire à Paris. S'il a des frères et sœurs, le fils auquel vous avez fait une donation devra retrancher les 200.000 et non les 100.000 euros dans sa part de succession. Autrement dit, s'ils sont deux, il devra reverser 100.000 euros à son frère ou à sa sœur. » Bref ce qui au départ était un coup de pouce bienvenu peut se transformer en cadeau empoisonné. « Pour éviter ce problème, vous pouvez opter pour la donation-partage, conseille la notaire. A partir du moment où chaque enfant reçoit une somme d'argent, les valeurs sont figées. Ainsi, en cas de plus-value, c'est la somme donnée qui sera prise en compte et non le montant du bien au moment du décès. » L'idéal est de donner la même somme à chacun. Mais ce n'est pas toujours possible, dans ce cas, le rééquilibrage pourra se faire plus tard ou au moment de la succession. Contrairement à la donation simple où une déclaration aux impôts suffit, la donation-partage doit obligatoirement être établie devant notaire.
Le prêt familial
Tous les parents n'ont pas forcément les moyens de donner une somme d'argent à leur enfant en vue d'un achat immobilier. Mais s'ils veulent quand même l'aider, la solution la plus adaptée est le prêt familial...
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