Acquisition de la résidence principale : un marché plus fluide

- Extrait -

À en croire l’étude annuelle du Crédit Foncier sur le parcours d’acquisition de la résidence principale, le dynamisme retrouvé du marché immobilier facilite les transactions. Il en ressort notamment une diminution très sensible du temps nécessaire pour se trouver un toit. Ainsi, selon cette étude, 70% des ménages acquièrent leur logement en moins d’un an de recherche contre 53 % en 2014 et 67 % en 2015. Parmi les 30% restant, 9% ont finalement abandonné leur recherche alors qu’ils étaient 19% en 2014.

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Le temps moyen avant de signer un compromis de vente s’affiche désormais à 4,5 mois (7 mois en 2014 et 4,4 mois en 2015). Cette durée de recherche est moins longue dans les grandes agglomérations puisque dans les villes de 50.000 à 100.000 habitants l’affaire est réglée en 4,1 mois contre 5 mois dans les communes de 5000 à 10.000 habitants. En moyenne, il faut tabler sur la visite de 6 biens avant de se décider (6,5 visites pour les communes de plus de 50.000 habitants et 5,3 dans celles de moins de 5000 habitants).

 

Concernant les questions de budget, les acquéreurs se montrent plus raisonnables (ou plus contraints). Alors qu’en 2014, ils étaient encore 29% à dépasser le budget initialement prévu, ils ne sont plus aujourd’hui que 21% à le faire avec un surplus moyen de 10% (voir ci-dessous comment est financé le surcoût). Quant à ceux qui ne peuvent se permettre le moindre écart de budget, il leur faut faire des compromis et des concessions. Ils sont actuellement 44% à emprunter cette voie contre 61% en 2014. Pour tenir dans leur enveloppe, ils rognent alors principalement sur la superficie du logement, sur l’éloignement par rapport au choix initial ou sur la surface du terrain.

 

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