Afflux de logements de luxe à cause du départ de riches Français

"Nous avons actuellement en stock pour 5 milliards d'euros de biens à vendre contre seulement 3,2 milliards d'euros il y a un an", e expliqué à l'AFP, Charles-Marie Jottras, le président du groupe Féau. 

Une constatation partagée par Thibault de Saint-Vincent, directeur général du groupe Barnes, autre spécialiste du haut de gamme, qui a dans son catalogue "trois fois plus de biens de plus de 2 millions d'euros qu'en janvier dernier".

Des prix en baisse mais pas d'effondrement  

Cet afflux, qui va entraîner une baisse des prix du haut de gamme mais "pas un effondrement" selon M. Jottras, entraîne un déséquilibre du marché car la clientèle ouest-européenne, notamment les Italiens et Espagnols, a quasiment disparu.

"Du coup, ceux qui partent acceptent de baisser les prix affichés au départ. Certains, qui n'arrivent pas à vendre, font même poser des scellés sur les portes de leurs logements pour ne plus être considérés par le fisc comme des résidents français", explique le président de Daniel Féau.

Pour les spécialistes du secteur, la raison principale de cet exil s'explique par la mesure fiscale phare du gouvernement qui prévoyait une taxe à 75% des revenus au-dessus d'un million d'euros par an, finalement censurée par le Conseil constitutionnel.

La porte-parole du gouvernement, Najat Vallaud-Belkacem, a indiqué mercredi que le taux, l'assiette et les nouvelles modalités de la contribution exceptionnelle sur les plus hauts revenus étaient encore en discussion et seraient déterminés d'ici à "quelques semaines".

Côté acheteurs étrangers, "la France a l'image d'un enfer fiscal", affirme M. Jottras.

M. de Saint-Vincent cite même l'exemple d'un milliardaire russe qui avait acheté 75 millions d'euros, pour en faire sa résidence principale, une propriété de 3.500 m2 à Neuilly-sur-Seine, commune très huppée à l'ouest de Paris.

Ce dernier vient, après seulement 8 mois, de décider de la mettre en vente pensant sans doute qu'il n'avait "pas choisi le bon paradis fiscal".

Mais, pour le directeur de Barnes, il reste quand même des acheteurs étrangers: des milliardaires russes, pour des pied-à-terre, des Brésiliens, des Libanais.

Et pour les biens d'exception des Qataris et des Moyen-Orientaux, effrayés par les conséquences éventuelles des "printemps arabes".

Ce sont eux qui devraient se porter acquéreurs de l'hôtel particulier de Gérard Depardieu, rue du Cherche-Midi, mis à prix il a quelques mois 72 millions d'euros, et une des anciennes demeures d'Edith Piaf, à Boulogne-Billancourt. 

AFP