Conseils pour un investissement immobilier malin
par Au Cœur de l'Immo, le
L’investissement immobilier est à la portée de toute personne disposant d’un revenu régulier. Il suffit que l’aspirant investisseur soit audacieux, créatif, prévoyant, bien organisé et bien entouré. Pour aider toute personne voulant réussir dans l’immobilier, voici quelques conseils pour un investissement plus sûr et rentable.
Connaître l’intérêt de l’investissement immobilier
Le but est d’en récolter des revenus supplémentaires et d’être indépendant financièrement. Ainsi, l’investisseur aura des bénéfices (loyer, plus-value en cas de revente, un patrimoine durable et exploitable à léguer à ses enfants, …) mais aussi des charges (entretien du bien, paiement des impôts et taxes, …)
Prospecter le bien
Avant d’acheter le bien, il faut définir au préalable les conditions pour un investissement locatif rentable et choisir le bien qui remplit ces conditions : choisir un bien en fonction des cibles et choisir un emplacement qui attire les locataires.
Choisir le type de bien rentable
La rentabilité dépend du type de bien, de son prix et de son exploitation :
- Ancien ou neuf : le logement neuf bénéficie de nombreux avantages fiscaux s’ils sont construits selon les normes imposées par la RT2012, le neuf permet aussi d’alléger le coût de l’entretien et de rénovation. L’ancien attire les personnes aisées à condition que ce soit un logement individuel avec une architecture attirante. Une rénovation lourde peut-être très intéressante en cas de prix d’achat très faible.
- Appartement ou logement individuel : vu que les appartements sont de plus en plus équipés et avec des architectures modernes, les deux attirent autant les locataires.
- Petite ou grande surface : les petites surfaces trouvent facilement preneurs mais peuvent être lentes à proposer un retour sur investissement et alors que les grandes surfaces demande un investissement lourd.
Déterminer le type d’exploitation à mener
Il existe de nombreuses formules pour exploiter un bien immobilier comme le logement d'habitation, le bail commercial, les bureaux, ou la location meublée non professionnelle.
Planifier pour le long terme
L’emprunt est le meilleur moyen pour financer un achat : le revenu immobilier imposable est déductible de l’intérêt de l’emprunt. Qui dit emprunt dit dette, une somme d’argent à rembourser chaque mois pendant quelques années. Cela ne doit être en aucun cas un obstacle. Le futur débiteur c’est-à-dire l’acheteur qui emprunte doit y faire face notamment en simulant son crédit afin de savoir combien il doit payer et pour combier de mois, en calculant la rentabilité de son investissement et en préparant une suite à son investissement.
S’entourer de professionnels
De la recherche du bien jusque pendant la durée de l’exploitation, l’investisseur s’en sortira toujours mieux en sollicitant l’aide des spécialistes à chaque étape de son opération :
- Agent immobilier : le spécialiste pour trouver le bien adapté à l’attente de ses clients, il connait le prix, il est apte à trouver facilement des locataires et des repreneurs.
- Notaire : allié dans tout ce qui est juridique et fiscal, le notaire aide ses clients à évaluer leurs biens et à rédiger un contrat en leur faveur. L’acte rédigé par un notaire est un acte authentifié.
- Courtier en crédit : celui qui travaille en étroite relation avec les banques pour offrir au plus vite un prêt à taux réduit, même au dernier moment.
- Gestionnaire de patrimoine : il offre une solution optimale de gestion pour tirer la meilleure partie de l’investissement de son client. Le gestionnaire accompagne également ses clients dans le montage de dossier concernant les impôts.