Deux énormes tours de la Défense mises en vente
par Au Cœur de l'Immo, le
Cela ressemble à de l’économie de casino. Au printemps 2014, le fonds d’investissement américain Lone Star achetait pour 1,3 milliard d’euros Cœur Défense, un énorme ensemble immobilier de 160.000 m2 situé dans le quartier d’affaires de la Défense. Selon nos informations, à peine un an et demi après, ce complexe de bureaux, composé de deux tours de 39 étages et de trois immeubles de huit niveaux, est à vendre… deux milliards d’euros.
Il n’est pas sûr que le propriétaire en obtienne le prix demandé. Mais il a des chances de réaliser une confortable plus-value. «Lone Star n’avait pas payé cet actif très cher, car l’opération était compliquée», explique Caroline Dheilly, directrice immobilier de la banque Degroof. En effet, le propriétaire de Cœur Défense était initialement Lehman Brothers. Lors de la faillite de la banque d’affaires américaine en 2008, ses créanciers sur cet immeuble avaient «hérité» de ce bien. Pour mettre la main sur Cœur Défense, Lone Star avait racheté plus d’un milliard d’euros de dettes - un montage sophistiqué que peu d’acteurs maîtrisent - et en compensation avait pu négocier un bon prix.
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