Immobilier de luxe: très bon début d’année 2015 pour Coldwell Banker
par Au Cœur de l'Immo, le
"Pour le premier trimestre, de janvier à mars, nous avons effectué un volume de ventes de 52 millions d’euros soit une progression de 37% par rapport au trimestre correspondant de 2014", déclare M. Demeure.
Le nombre de promesses de ventes est pour sa part en hausse de 24% par rapport au premier trimestre de l’an dernier, ce qui dénote une reprise de l’activité, principalement dans Paris intra-muros, et un redémarrage, depuis mi-mars, dans toute la France.
"Le prix moyen des biens vendus est en retrait sur celui de l’année dernière à la même époque ce qui confirme l’ajustement des prix de la part des vendeurs", constate M. Demeure.
Quatre raisons objectives expliquent ce retour : la forte hausse du dollar par rapport à l’euro, le stock très important de biens de luxe sur le marché, la baisse des prix et des taux d’intérêt historiquement bas.
"L’euro a chuté massivement et bientôt va se retrouver à parité avec le dollar après avoir flirté avec un taux de 1,30 dollar. De plus, les Américains réalisent des plus-values sur un marché aux USA qui a fortement remonté et réinvestissent en France en bas de cycle des prix", explique M. Demeure.
Les vendeurs ont intégré que le prix de présentation des biens devait baisser d’une façon importante car le stock des beaux appartements, notamment dans le 16ème arrondissement de Paris et des villas sur la Côte d’Azur, a fortement progressé alors que jusqu’à présent ce segment de marché connaissait la pénurie. D’où une baisse des prix qui devrait se poursuivre jusqu’à la fin 2015 avant de rebondir à la hausse.
Enfin, des taux d’intérêt historiquement bas qui permettent d’emprunter facilement tout en bénéficiant de placements nettement plus rémunérateurs sur son capital. Ce qui bénéficie également aux Britanniques, grâce à la hausse de la livre, très actifs en Bretagne, en Poitou-Charentes et sur la Côte Basque.