Interview : Henry Buzy-Cazaux, IMSI, fait le point sur l'actualité de l'immobilier

- Interview exclusive -

La rédaction d’aucoeurdelimmo.com a eu le plaisir d’interviewer Mr Henry Buzy-Cazaux, Président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, sur l’actualité immobilière.

Découvrez son point de vue sur les perspectives du marché immobilier en 2016, le bilan de la loi ALUR et les actions engagées par Emmanuelle Cosse.

 

Les perspectives du marché immobilier en 2016

 

aucoeurdelimmo.com – Après ce premier trimestre 2016, la reprise du marché immobilier semble enclenchée ; notamment avec la mise en place du nouveau PTZ, les taux d’intérêts historiquement bas, …

Quelles sont les perspectives pour 2016 ? Que faut-il attendre du marché immobilier sur les mois à venir ?

Henry Buzy-Cazaux : Le marché de la revente est clairement en bonne forme depuis huit ou neuf mois, et celui des ventes de logements neufs se porte également bien. A l'origine de cette reprise, les taux d'intérêt plus bas que jamais et les mesures de resolvabilisation et d'incitation de la demande, certes, mais aussi la modération des prix. 

Ce qui peut le plus surprendre néanmoins, c'est que la confiance des ménages soit lа, alors que le marché de l'emploi va mal et que le climat social est dégradé. En fait, la preuve est faite que le logement est un recours et un stabilisateur pour les familles et pour les individus. Au demeurant, ils ont raison: le logement est un élément patrimonial majeur, qui rassure et fait voir la vie avec plus de sérénité et d'envie d'avancer. Acheter un logement, c'est se placer dans une perspective de durée et de long terme, qui rend plus solide face aux événements, y compris face aux menaces géopolitiques et de dislocation du corps social.

2016 poursuivra sa lancée ainsi et 2017 sans doute également. L'inconnue, c'est l'attitude des banques, dont les ratios de solvabilité règlementaire se renforcent encore et qui pourraient ne pas distribuer les crédits aux particuliers avec autant de dynamisme. Il faut enfin que les établissements prêteurs apprennent а regarder autrement les demandes de personnes ayant des emplois précaires, а l'heure oщ le CDI est en perte de vitesse...

 

Le bilan de la loi ALUR

aucoeurdelimmo.com – Deux ans après sa mise en œuvre, quel bilan faites-vous de la loi ALUR ?

Henry Buzy-Cazaux : La loi ALUR a soulevé des tollés au moment de sa préparation, de son vote et encore lors de la parution de ses textes d'application. C'est normal: elle bouleverse les pratiques des professionnels et exige beaucoup d'eux, dans le sens de plus de transparence et plus de valeur ajoutée. Elle touche а toutes les activités, la vente, la location, la gestion locative et la gestion de copropriété. Au bout du compte, elle est de nature а valoriser le rфle des professionnels et а rendre quasi impossible tant la transaction de gré а gré que l'autogestion. Les agents immobiliers et les administrateurs de biens vont sortir grandis de la mise en oeuvre de cette loi. 

Par exemple le plafonnement des honoraires de location ou le nouveau contrat de syndic sont entrés dans les moeurs, comme le cadre de bail d'habitation ou l'état des lieux type, et aucune de ces évolutions n'a posé de problème majeur. Les relations entre professionnels et client me semble plus sereine après la loi ALUR qu'avant. Il faut ajouter que certaines entreprises, dont Citya, ont été très actives dans la formation de leurs collaborateurs pour intégrer très vite et très efficacement les nouvelles obligations. 

 

Les actions engagées par Emmanuelle Cosse

aucoeurdelimmo.com – Mme Emmanuelle Cosse a pris ses fonctions en tant que Ministre du Logement et de l’Habitat durable, il y a tout juste deux mois. Quel premier retour, faites- vous sur les actions engagées ?

Henry Buzy-Cazaux : Emmanuelle Cosse est une femme compétente et réaliste. Elle a encore plusieurs décrets а prendre en application de la loi ALUR. Elle doit surtout travailler а mobiliser les terrains privés pour la construction et elle a promis а cet égard des mesures importantes. Je désavoue les procès que certains lui ont fait  son arrivée, aux termes desquels elle aurait eu une vision exclusivement écologiste ou encore elle prolongerait sans discernement l'action de Cécile Duflot. Elle a une forte personnalité et elle estime les professionnels immobiliers.

 

 

Propos recueillis par Jessica MARTINEZ