Interview - Les avantages et les inconvénients d’un achat dans l’immobilier neuf

David Jacquot, de Boursorama.com, a recueilli les conseils de Gilles Pouzin du site de presse Deontofi.com sur l’achat dans l’immobilier neuf.

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Interview Vidéo

 

David Jacquot – On va essayer de passer rapidement en revue les avantages et les inconvénients propres à l’immobilier dans le neuf. Évidemment quand on achète dans le neuf, c’est beaucoup plus cher…

Gilles Pouzin – Quand on discute avec des promoteurs, avec des urbnistes, on se rend compte que malheureusement, une des grandes parties du prix de l’immobilier neuf est due aux coûts, comme celui du foncier, qui est très élevé. De plus, l’immobilier neuf, il faut le vendre et une grande partie du prix représente aussi les commissions des vendeurs.

Aujourd’hui nous avons des statistiques fiables, faites par des organismes tels que l’Association Nationale d’Information sur le Logement et plus particulièrement l’ADIL pour l’Île-de-France, qui donnent des prix des logements neufs et qui sont comparables aux prix observés par les notaires sur les logements anciens. Sur Paris, en moyenne, les logements neufs se vendent à 11 000 € le m2. C’est 30 % plus cher que l’immobilier ancien qui se vend en moyenne à 8 000 € le m2. Sur l’ensemble du territoire, on observe des différences de 20 à 40 % sur le prix des logements neufs par rapport à ceux de l’ancien.

 

David Jacquot – Donc dans le neuf on surpaye de 30 à 40 % mais il y a aussi des droits de frais de notaire moins élevé ? 

Gilles Pouzin – Il y a quelques avantages qui sont certains dans l’achat d’un appartement dans l’immobilier neuf. Notamment les frais de notaire. Ces derniers sont notamment composés de frais de mutations. Ces frais concernent le changement de propriété. Quand c’est un logement neuf, il n’y a pas de droit de mutation à proprement dit. Cela peut représenter 5 % d’économie sur le montant de l’achat.

 

David Jacquot – Donc 5 % d’économie qui sont aussi accompagnés d’avantages fiscaux ?

Gilles Pouzin – Il y a des coups de pouce pour inciter à l’achat, que ce soit pour se loger ou pour investir. Pour ceux qui souhaitent se loger, il y a le prêt à taux zéro. Un prêt gratuit pour les ménages plutôt modestes, puisqu’il y a des conditions de ressources, mais qui peut aller jusqu’à 100 000 à 300 000 €. Et surtout, l’argent prêté dans ce cadre, compte comme un apport personnel.

Pour investir, il y a des lois de défiscalisation. En ce moment, c’est la loi Pinel qui a été prolongée jusqu’en 2017 et qui permet une économie d’impôt en fonction de la durée de location qu’on s’engage à effectuer.

 

David Jacquot – Donc d’un côté, on paye 30 à 40 % plus cher dans le neuf par rapport à l’ancien, mais on a moins de frais de notaire, des coûts de pouce fiscaux ou des financements à taux zéro. On dit aussi que la qualité de la construction est meilleure. Cela fait aussi partie des avantages ?

Gilles Pouzin – C’est le grand argument des professionnels. Mais dans la pratique, il faut aussi voir qu’il y a beaucoup de litiges sur l’état de la construction des logements neufs. Il y a quand même un certain nombre de garanties qu’il n’y avait pas dans les constructions récentes. Maintenant, tous les logements et immeubles neufs doivent être construis selon la norme RT2012, qui permet d’avoir le label BBC. Les constructions neuves disposent donc de meilleures performances énergétiques qui permettent en moyenne, d’économiser 20 % d’énergie par an. Mais cela ne compense pas les 30 à 40% payé plus cher.

 

David Jacquot – Donc quel est le bilan des inconvénients et des avantages ?

Gilles Pouzin – Le marché du neuf est beaucoup plus restreint que le marché de l’ancien. Finalement, il y a quelques avantages qui sont plutôt qualitatifs et il y a un gros inconvénient, celui de ce supplément de prix. À budget égal, 40 % de prix en plus signifient 30% de surface en moins. On va dire que l’investissement neuf n’est pas dénué d’avantage, mais ce sont des avantages qui sont très chers payés et peut-être pas à la portée de tous.

 

>> Voir l’intégralité de l’interview en vidéo sur Boursorama.com