Investir dans la forêt pour diversifier son patrimoine immobilier
par Au Cœur de l'Immo, le
Pas besoin d’avoir la main verte pour acheter des hectares de forêts. Mieux vaut avoir le sens des affaires et des placements pour réaliser un achat soit en direct, soit de façon indirecte par le biais des parts de groupements forestiers. Dans tous les cas, il s’agit d’un placement à long terme si l’on veut profiter d’un côté des revenus issus de la coupe et de l’autre de la valorisation de la forêt.
Les atouts du placement foretier
Un investissement modique
A 4 000 €/ha en moyenne, on peut acquérir quelques hectares pour le plaisir de s’y promener, de profiter d’un bois de chauffage ou tout simplement, réaliser un premier investissement. Pour un placement plus conséquent avec diversification de patrimoine et en vue de profiter de la fiscalité, le montant devra être nettement plus conséquent.
Un revenu modeste mais régulier
Pas de revenu mirobolant mais un revenu moyen de l’ordre de 2 %, supérieur à ceux du Livret A et équivalent à ceux de l’immobilier.
Une fiscalité attractive
La disposition d’encouragement fiscal à l’investissement en forêt (Defi) permet une réduction d’impôt égale à 18 % de l’investissement plafonné à 5 700 € pour une personne seule et 11 400 €pour un couple soit 1026 et 2052 €/an. Dispositif qui rentre néanmoins dans le dispositif des niches fiscales limité à 10 000 € par an.
Un ISF minoré
L’assiette de l’impôt sur la fortune bénéficie d’un abattement de 75 %. Ce qui en fait un des meilleurs placements actuels.
Une succession très avantagée
Dans le cadre des droits de mutation, donation ou mutation, l’assiette imposable est exonérée de 75 %.