La baisse historique des taux d'emprunt immobilier a-t-elle compensé la hausse des prix?
par Au Cœur de l'Immo, le
Mais est-ce pour autant le bon moment d'acheter, comme l'assurent les professionnels de l'immobilier? Si la Banque centrale permet aux plus modestes d'emprunter, elle permet aussi au prix de la pierre de se maintenir à des niveaux ultra élevés.
Pour en avoir le cœur net, nous avons comparé avec l'aide de Meilleurstaux.com le coût véritable d'un achat immobilier standard en Île-de-France - un appartement de 70 mètres carrés avec un crédit sur 20 ans. Bien sûr, la région parisienne n'est pas la France, mais elle résume mieux que n'importe quelle autre région les tensions spéculatives entre les grands centres urbains, et les périphéries moins cotées.
Pour cela, il faut prendre en compte le remboursement du capital, mais aussi calculer les intérêts sur toute la période. Nous avons ensuite appliqué cette méthode aux prix d'aujourd'hui, d'il y a dix ans et de 1998, point bas des prix immobiliers après l'éclatement de la bulle parisienne au début des années 90.
Moins cher qu'en 2006... sauf à Paris
À Paris, le résultat est sans appel. Même avec un taux de 1,5% en 2016, la flambée des prix efface les gains. Le prix d'un 70 mètres y est passé de 281.527 euros (1174€/mois) à 648.541 (2700€/mois).
En petite couronne, le coût total est passé 187.884 euros (783€/mois) à 342.105 (1451€/mois) entre 1998 et 2016. En revanche, sur dix ans, il y a un petit mieux. Malgré une hausse du mètre carré de 3390 à 4220 euros, le coût total a baissé presque 6000 euros.
En grande couronne, c'est encore mieux. Les prix de 1998 restent imbattables, mais la différence par rapport à 2006 se creuse. Cette fois, le coût total est passé de 273.161 euros (1138€/mois) à 232.664 (969€/mois). Soit un gain de 41.000 euros.
Conclusion, à moins d'attendre que les prix soit divisés par deux, voire trois, le timing est effectivement intéressant pour acheter un logement. A condition de se tenir à distance des villes et quartiers qui ont le plus soufferts de la spéculation.