La hausse des loyers ralentit dans le parc immobilier privé

L'observatoire porte sur les loyers des marchés locatifs privés de 1.242 villes et regroupements de communes de plus de 10.000 habitants.

Selon cette étude publiée aujourd'hui, l'observatoire a même constaté des loyers moyens de marché en baisse à Paris (-1,3% à 23,9 euros/m²) et dans de grandes métropoles régionales comme Le Mans (-0,8% à 8,5 euros/m²), Bordeaux (-1,5% à 12,3 euros/m²), Nice (-2,4% à 14,3 euros/m²) ou encore Le Havre (-3,5% à 10,5 euros/m²).

"Comme cela se constate depuis 2006, les loyers de marché augmentent donc moins vite que l'inflation.

Et bien que le marché retrouve habituellement des couleurs avec l'arrivée du printemps, les évolutions des loyers ne prêtent guère à l'optimisme", indique l'observatoire.

Selon ses constatations, le loyer moyen a baissé depuis début 2013 dans 30% des villes de plus de 146.000 habitants, et dans 45% de ces villes, il a progressé moins vite que l'inflation.

Des hausses supérieures à l'inflation ont été relevées à Lille (+2,3% à 14 euros/m²), à Angers (+2,4% à 10,7 euros/m²), à Lyon (+1,1% à 12,8 euros/m2) ou encore à Toulouse (+1,4% à 11,9 euros/m²).

L'observatoire révèle que la baisse des loyers est plus rapide dans le Limousin (-1,2%), en Aquitaine (-1,6%), en Haute Normandie (-1,7%) et en Basse Normandie (-2,1%).

Elle est "plus modérée" en Franche-Comté (-0,1%), en Poitou-Charentes (-0,2%) et en Lorraine (-0,5%).

A l'inverse, les loyers ont augmenté "lentement" en Provence-Alpes-Côte d'Azur (+0,1%), en Ile-de-France (+0,2%), en Midi-Pyrénées (+0,5%), en Bourgogne (+0,7%) et dans le Centre (+0,7%).

Ils ont augmenté plus rapidement que l'inflation dans les autres régions, avec un coup d'accélérateur marqué en Champagne-Ardenne (+2,5%) et dans les Pays de la Loire (+3,4%).