La Suède va obliger les emprunteurs immobiliers à rembourser en partie
par Au Cœur de l'Immo, le
La mesure représente une rupture dans la culture financière du pays. En Suède, il est fréquent que les ménages les plus solvables remboursent leur emprunt si lentement qu'ils sont voués à mourir endettés. Quatre emprunteurs sur dix ne paient même que les intérêts, selon la banque centrale.
Cette habitude, combinée à une offre de location trop faible et une démographie dynamique dans les grandes villes, a alimenté une hausse rapide des prix ces dix dernières années.
"Nous voulons que tous les emprunteurs amortissent leur prêt pour la moitié du prix auquel ils ont payé leur logement", a affirmé lors d'une conférence de presse le directeur général de l'Inspection du secteur financier, Martin Andersson.
Des détails du projet doivent encore être discutés, puis il doit être approuvé par le gouvernement et le Parlement. La gauche, au pouvoir depuis octobre, et le centre droit, qui avait lancé le processus durant l'été, sont d'accord sur la nécessité de cette réforme.
L'obligation ne concernera que les nouveaux emprunts, les termes des emprunts actuels restant inchangés. Des exceptions sont envisagées, en cas d'événement amoindrissant les revenus du ménage emprunteur (chômage ou décès notamment).
Le régulateur financier a reconnu que la mesure n'allait pas forcément mettre un terme à la hausse des prix.
"Nous avons un problème dans la mesure où il y a une pénurie de logement. Il faudrait en construire plus en Suède. C'est un problème politique, nous ne pouvons pas le régler", a souligné M. Andersson.
Les Suédois font partie des ménages les plus endettés d'Europe, avec des dettes représentant en moyenne quelque 175% de leur revenu disponible annuel.
Chez ceux qui ont un emprunt immobilier, le ratio est bien plus élevé, aux alentours de 370%.
AFP