Le baromètre des prix de l’immobilier neuf
par Au Cœur de l'Immo, le
COMMUNIQUÉ DE PRESSE - Trouver-un-logement-neuf.com
La plus forte correction pour Paris !
Cela peut surprendre mais la plus forte baisse des prix de ce top 10 est pour Paris. Le prix moyen d’un appartement neuf de trois-pièces, surface de référence dans ce baromètre, a fortement diminué dans la capitale en trois ans. Entre mars 2013 et mars 2016, un T3 coûte en moyenne 96 000 € de moins dans la capitale.
Même s’il s’agit de la plus forte correction de ce top 10, Paris reste bien sûr la grande ville la plus chère de France. Le prix d’un trois-pièces, 653 000 €, y est trois fois plus cher qu’à Marseille, pourtant 2ème plus grande ville de France.
Un podium identique, mais les écarts se resserrent
Si en trois ans, le podium des grandes villes les plus chères reste identique, Paris devant Nice et Lyon, les écarts sont moindres en tête du classement puisque Nice et Lyon enregistrent les plus fortes hausses de prix de ce top 10. Il faut compter 16 000 € de plus pour s’offrir un trois-pièces sur la Côte d’Azur, quand dans la capitale des Gaules, le budget moyen pour un T3 a grimpé de 25 000 € !
A noter que Bordeaux reste sur la 4ème marche de ce classement, avec des prix moyens quasi-stables en trois ans à 248 000 € pour un trois-pièces.
Direction opposée pour Nantes et Montpellier
+ 3 % pour Nantes et - 1 % pour Montpellier. En trois ans, le prix d’un appartement neuf de trois-pièces a pris des directions opposées dans ces deux capitales régionales. Du coup, Nantes se retrouve 5ème du classement avec un prix moyen au-delà des 240 000 € pour un T3, quand Montpellier perd une place avec un trois-pièces à 234 000 €.
Toulouse : des prix stables, mais 3 places de gagnées dans le top 10 !
Si Toulouse a conservé des prix plutôt stables en trois ans, la ville rose gagne pourtant des places dans ce baromètre. Aujourd’hui, comme il y a trois ans, le prix moyen d’un trois-pièces est d’environ 210 000 €. Or, Toulouse, 10ème en 2013, est aujourd’hui en 7ème place. En effet, les baisses de prix enregistrées dans trois autres grandes villes à modifier la hiérarchie de ce top 10.
Prix en baisse à Lille, Strasbourg et surtout Marseille
- 12 000 € pour le prix d’un trois-pièces à Lille, - 10 000 € pour un T3 à Strasbourg et - 18 000 € pour un T3 à Marseille, en trois ans, les prix ont bien diminué dans ces trois grandes villes. C’est ainsi que Strasbourg et Marseille ferment la marche de ce classement. On peut désormais y acquérir un trois-pièces neuf à moins de 210 000 €.
En dehors de Paris, il y a des écarts de plus en plus importants entre les deux extrémités du classement puisque, entre Nice et Toulouse en 2013, il y avait 92 000 € de différence en moyenne pour un T3, quand aujourd’hui, l’écart a augmenté pour atteindre 112 000 €.
Evolution des prix du neuf dans les grandes villes sur 3 ans :
Principal enseignement de ce baromètre pour la ville de Paris :
Le prix de l’immobilier neuf à Paris ne cesse de fluctuer, à l’image des variations enregistrées lors de ces six derniers mois. Mais sur trois ans, le prix moyen d’un appartement neuf de trois-pièces est nettement en baisse de 96 000 €, soit 15 % environ.
Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel
Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes françaises a été calculé le jeudi 17 mars 2016 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 20 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs comparés. Chaque moyenne obtenue en mars 2016 a été comparée à celle obtenue en mars 2013 selon la même méthodologie de calcul.
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