Le « Home Staging » est-il LA solution pour vendre un bien rapidement ?
par Au Cœur de l'Immo, le
Le « Home Staging » ou valorisation immobilière, est un ensemble de techniques permettant de mettre en avant un bien immobilier à vendre ou à louer. Cette pratique s’apparente à du marketing immobilier. Pour d’autres types de produit, on pourrait le comparer au packaging. Le « Home Staging » est destiné à favoriser le « coup de coeur » immobilier en rendant les lieux neutres et sobres afin qu’ils conviennent à une majorité de personnes. Cela passe donc par la dépersonnalisation et le désencombrement des pièces avec parfois quelques réparations.
nullUne pratique qui a fait ses preuves ?
Dans les pays nordiques et anglo-saxons, 70% des ventes immobilières passent par le « Home Staging ». Selon l’agence Avéo, spécialisée dans cette pratique, 90% des biens seraient vendus, en moyenne, en 60 jours contre 127 jours sans cette prestation. Une prestation qui fait ses preuves dans les pays qui l’utilisent, mais qui peine à devenir un réflexe chez les Français. Selon un sondage fait par Vivastreet.com, sur 1311 répondants, 81 % ne sont pas prêts à l’utiliser pour maximiser leur chance de louer ou de vendre un bien. Selon Thierry Langlois, le Directeur Immobilier de Vivastreet, « Cela reste une pratique relativement récente en France, qui véhicule une image très télévisuelle. Cette pratique ne semble pas encore démocratisée. Le Home Staging implique forcément un minimum de temps et d’argent de la part des vendeurs, et reste confiné а la case « détail » dans l’imaginaire de nombreux propriétaires. Les résultats ne sont pas encore vraiment prouvés. Contrairement aux idées reçues il n’est pas facile de faire soi-même son Home Staging sans expérience. »
En faisant appel à des professionnels, les coûts de cette valorisation immobilière serait compris entre 0,5 et 4 % du prix de vente. Certains professionnels donnent uniquement des conseils pour un tarif compris entre 100 et 500 €. Le coût du « Home staging » est donc important à estimer puisque les travaux réalisés ne permettront pas de vendre un bien plus cher, mais uniquement d’augmenter ses chances de trouver un acheteur plus rapidement.
Source : Infoimmo.com