Le marché de l'immobilier de bureaux doit-il être réformé ?
par Au Cœur de l'Immo, le
"Face à la réalité de l'immobilier de bureaux du XXIe siècle et à l'évolution des modes d'utilisation, l'encadrement et le cadre protecteur des baux commerciaux constituent finalement plus un frein qu'un avantage, même pour l'occupant", estime l'administrateur de l'ORIE Michel Grossi, qui a piloté l'étude publiée mercredi. Celle-ci formule des propositions pour adapter le statut actuel des baux commerciaux aux locaux à usage exclusif de bureaux, afin "d'offrir plus de flexibilité au preneur" et de "faciliter la rénovation de leur parc par les bailleurs".
S'aligner sur les pratiques européennes
L'observatoire conseille ainsi d'opter pour un principe de libre durée des baux révisable à la baisse comme à la hausse, afin de "s'aligner sur les pratiques européennes, qui privilégient la liberté contractuelle" pour les bureaux. Cela accroîtrait l'attractivité de l'Ile-de-France auprès des investisseurs internationaux et faciliterait l'implantation de sièges de sociétés étrangères, estime l'ORIE.
L'observatoire préconise aussi d'inciter les acteurs à la sous-location "en supprimant tout droit direct du sous-locataire", car les propriétaires craignent que les sous-locataires "ne se prévalent d'un droit direct au renouvellement" du bail.
Améliorer les performances énergétiques du parc
L'ORIE propose par ailleurs de déroger, pour les bureaux, à "l'encadrement et à la fixation judiciaire lors des révisions et renouvellements" de baux, des dispositions qui, estime-t-il, entravent la fluidité du marché.
Enfin, l'observatoire souhaite notamment que les conditions de résiliation triennale du bailleur s'étendent "aux cas de rénovation lourde ou de restructuration visant à améliorer les performances énergétiques du parc".
"Réformer les baux commerciaux passe par l'oubli de quelques certitudes, le changement d'habitudes et l'audace de sortir d'une certaine zone de confort", estime l'ORIE.