Le marché de niche de l'immobilier de luxe parisien a tourné la page de la crise
par Au Cœur de l'Immo, le
Pour le réseau Sotheby's International Realty, "le marché de l'immobilier de prestige a été très actif" en 2015, qui s'annonce "particulièrement prometteuse pour le secteur".
"Depuis la crise de confiance de l'immobilier de prestige de 2012, le marché ne s'est jamais aussi bien porté", commente Frank Sylvaire, directeur associé de Paris Ouest Sotheby's Realty, dans un communiqué.
De janvier à octobre, le nombre de ventes a bondi de 20%, et le chiffre d'affaires a progressé de plus de 50% à Paris et de 35% à Neuilly.
"L'année dernière, les ventes étaient moins nombreuses à se concrétiser, et leur nombre restait assez stable tout au long de l'année", précise M. Sylvaire.
De son côté la société spécialisée Daniel Féau, qui fait partie du réseau Christie's, a vu son chiffre d'affaires décoller de 33,1% sur les dix premiers mois de l'année.
"2015 va être une excellente année, nous avons déjà vendu quelque 500 biens, pour un chiffre d'affaires de 1,012 milliard d'euros", se réjouit Charles-Marie Jottras, président de Daniel Féau, auprès de l'AFP.
"Nous n'avons pas encore tout à fait retrouvé le niveau des bonnes années", tempère-t-il, "mais le marché qui depuis deux ou trois ans, était marqué par l'attentisme des clients, retrouve un vrai dynamisme, sur les appartements bourgeois entre 1 et 2,5 millions d'euros des beaux quartiers", précise-t-il.
Daniel Féau a même réalisé "deux ventes stratosphériques, de plusieurs centaines de millions d'euros", à des clients du Moyen-Orient, affirme sans plus de précisions M. Jottras, tenu à la confidentialité.
Trois facteurs expliquent cette belle santé du marché:
- la baisse de l'euro
- des taux d'intérêt historiquement bas
- des prix redevenus "raisonnables", selon les réseaux spécialisés.
Les acheteurs étrangers comme français sont de retour, les stocks de biens commencent à décroître et les délais de vente se réduisent, tandis que les prix se maintiennent, après une baisse de "15 à 20%", dit Sotheby's.
Les étrangers qui achètent à Paris viennent du Moyen-Orient, du Proche-Orient (Libanais), d'Europe (Italiens, Allemands, Néerlandais) mais aussi d'Amérique du Sud (Brésiliens, Argentins), note encore le réseau.
De leur côté, les Américains sont "extrêmement présents en ce moment" tandis que les Asiatiques "arrivent peu à peu".