Les règles d’or pour acheter et vendre un bien simultanément
par Au Cœur de l'Immo, le
Vous vendez votre maison ou appartement en premier
Si vous vendez votre maison ou appartement en premier, vous serez bien plus tranquille pour acheter votre nouveau logement dans un second temps. Vous éviterez le stress de ne pas trouver d'acquéreur et ne vous précipiterez pas en baissant le prix de vente. Vous saurez également de quel apport personnel vous allez bénéficier pour acheter.
Restez prudent
Même lorsque vous croyez avoir vendu votre bien, de mauvaises surprises peuvent malheureusement arriver… Une promesse de vente signée peut être annulée pendant un délai de 10 jours. Alors, la prudence est le mot d’ordre.
Soyez patient
Si vous n’avez pas eu de coup de cœur une fois votre bien vendu, ne vous précipitez pas, plusieurs options s’offrent à vous pour avoir le temps de chercher patiemment le bien idéal :
- Louer.
- Rester dans votre ancien bien en demandant à l'acheteur un délai plus long que celui, d'usage, de trois mois. Une compensation financière peut d’ailleurs être prévue à cet effet.
Vous avez un coup de coeur et souhaitez acheter en premier
Vous avez trouvé la perle rare avant d’avoir vendu votre bien ?
Faites estimer votre bien avec précision
Soyez efficace dans la vente de votre bien : ne surestimez pas celui-ci si vous souhaitez le vendre rapidement. N'oubliez pas de tenir compte de l'état de votre bien : la qualité, l’orientation, l’isolation, l’étage, les nuisances sonores, l’emplacement…
Les prêts relais : oui mais à certaines conditions
Si vous comptez sur l'argent de la vente de votre logement qui n'est pas vendu, vous allez souscrire à un Crédit-Relais, c'est à dire un prêt de transition, le temps de vendre votre bien.
La durée de ce prêt peut aller de quelques semaines à quelques mois, sans jamais excéder deux ans. Ce prêt est à utiliser avec précaution. En effet, si vous n'arrivez pas à vendre votre bien avant la fin de votre prêt-relais, vous serez obligé de brader votre bien afin de trouver un acheteur.