Les taux des crédits immobiliers toujours plus bas, à 2,38%

"Depuis le début de l'année 2014, les taux ont perdu 70 points de base. La descente des taux des prêts immobiliers à des niveaux qui ne s'étaient encore jamais observés par le passé fait écho à une diminution sans précédent du coût des ressources", commente l'observatoire.

Cette baisse est d'une ampleur comparable sur l'ensemble des marchés : celui de l'ancien, où les taux sont de 2,38% en novembre (contre 3,08% en décembre 2013), celui des travaux avec des taux à 2,36% (contre 3,12%) et enfin celui du neuf, où ils sont de 2,41% (contre 3,08%).

La part des prêts à taux variable est tombée à 2,5% le mois dernier, contre 6,4% en 2013, ces formules étant désormais sans intérêt pour les emprunteurs, du fait de cette chute des taux fixes.

Au mois de novembre, la durée des prêts s'est établie à 207 mois en moyenne (233 mois pour l'accession dans le neuf et 224 mois pour l'accession dans l'ancien) soit environ 4 mois de plus qu'au printemps.

Toutefois "le coût des opérations reste élevé, à 3,75 années de revenus en novembre, dans un contexte de lente érosion des revenus des ménages" (-0,1% à fin novembre, pour les 12 mois écoulés, sur un an, après +0,3% en 2013, note l'observatoire.

"Dans le même temps, le niveau de l'apport personnel se dégrade encore, reculant de 3,7% pour les douze mois écoulés à fin novembre, sur un an, après -5,5% en 2013. Toutefois l'indicateur de solvabilité de la demande poursuit sa progression, bénéficiant de l'amélioration des conditions de crédit".