Logement ancien: regain d'activité à l'échelle nationale ...
par Au Cœur de l'Immo, le
Publiée lundi, cette étude montre un regain d'activité à l'échelle nationale, de janvier à juin, alors que les transactions avaient chuté de 25% l'an dernier, après une année 2011 faste.
Le prix moyen au m² en France a encore cédé 2,6% au premier semestre sur 12 mois, pour s'établir à 2.555 euros, tous biens confondus: une légère correction des prix qui a redynamisé le marché.
Les ventes d'appartements, dont les prix ont baissé de 1,9%, ont ainsi vu leurs ventes progresser de 6,4%, tandis que les transactions portant sur des maisons ont bondi de 11,9%, grâce à des prix en recul plus marqué (-2,8%).
En dépit d'une conjoncture maussade, cette baisse des prix entamée un an plus tôt, associée à des taux d'intérêt historiquement bas, a "mécaniquement rendu solvables des ménages qui ne l'étaient pas jusque là", leur permettant de réaliser leur projet immobilier, note l'étude.
"Le marché tient grâce aux taux bas: mon pronostic pour l'année 2013 est une baisse des prix de 1% à 3%, et des volumes identiques à ceux de 2012.
Mais en cas de remontée des taux, on aurait un blocage du volume des ventes, suivi par une baisse des prix", commente auprès de l'AFP Laurent Vimont, président de Century 21, tout en précisant que "ces taux bas bénéficient aux classes sociales les plus défavorisées."
Les acquéreurs aux revenus les plus modestes, employés et ouvriers, ont ainsi été à l'origine de 41,4% des transactions réalisées en France au premier semestre, un chiffre en hausse.
Le nombre des acquisitions réalisées à titre de placement a quant à lui chuté de 6,1% sur les douze derniers mois (après -5,2% l'an dernier), pour retrouver ses niveaux de 2010.
Ainsi un peu plus de sept acquisitions sur dix (70,6%) au premier semestre, ont concerné une résidence principale, tandis que les achats de résidences secondaires représentaient moins d'une transaction sur dix (6,9%) et les placements, moins de deux sur dix (16,7%).
Cette "perte de confiance des investisseurs, tétanisés par les déclarations et projets du gouvernement" se traduira par une diminution du nombre de locations mises sur le marché, contribuant à "aggraver le déséquilibre entre l'offre et la demande locatives", estime le réseau.
"Les mesures prises par la ministre du Logement Cécile Duflot pour protéger les locataires (encadrement des loyers, réquisitions et futur projet de loi sur le logement) pourraient bien in fine se retourner contre ces derniers", prédit Century 21.
Avec AFP