Pour le logement des classes moyennes, Paris lance "Multiloc"
par Au Cœur de l'Immo, le
Estimés à 140 000, ces logements parisiens sont considérés comme vacants car inoccupés depuis plus de six mois. Comme le rappelle la maire de Paris, cette situation s'explique notamment par la crainte des propriétaires de s'engager dans un bail. L'objectif de "Multiloc" est donc de capter cette vacance en travaillant de manière approfondie avec tous les acteurs du secteur privé.
Le dispositif, qui s'appuiera ainsi sur les agences immobilières du secteur privé, prévoit de favoriser la remise sur le marché de logements vacants, en offrant des aides financières et des garanties aux propriétaires, en échange de loyers inférieurs de 20% au loyer médian constaté dans le quartier.
Les "loyers médians" de référence seront ceux définis par l'arrêté préfectoral en attente de parution sur l'encadrement des loyers. La maire de Paris a dit son espoir que cet arrêté promis par le gouvernement pour la fin 2014 soit publié dans les prochaines semaines.
Les bénéficiaires du dispositif Multiloc seront les ménages ne dépassant pas les plafonds retenus pour le logement intermédiaire, soit par exemple 74.000 euros annuels pour un couple avec un enfant.
Ian Brossat, adjoint de la maire de Paris en charge du logement et de l'hébergement d'urgence, détaille les différentes incitations et garanties offertes par "Multiloc" : "2000 € pour les propriétaires qui entreront dans le dispositif, une gestion locative professionnelle, la prise en charge du financement de la garantie contre les risques locatifs (impayés de loyer et charges locatives, dégradations et frais contentieux), un remboursement partiel des diagnostics techniques obligatoires dans le cadre d'une mise en location, et un soutien financier dans la réalisation de travaux de remise en état ou d'embellissement du logement jusqu'à 2500 €."
Les agences recevront quant à elle 1.000 euros pour chaque logement pris en gestion (1.200 euros pour les logements vacants depuis plus de six mois).
Au total, le coût du dispositif pour la Ville sera compris entre 6000 et 14 000 € environ par logement, en fonction de sa surface et de la situation du logement avant la prise à bail (notamment vacance depuis plus de 6 mois ou non).
Une enveloppe de 3 millions d'euros sera provisionnée dans le budget supplémentaire 2015, voté en juillet.
Afin qu'un opérateur parisien puisse piloter le dispositif, un marché sera lancé au mois de mai et dès cet été, les premières conventions seront passées entre la Ville et les professionnels de l'immobilier concernés.Un numéro de téléphone unique sera également mis en place.