Top 10 des villes selon le pouvoir d’achat
par Au Cœur de l'Immo, le
Malgré une très légère hausse des taux de crédit à la fin de l’été, 2015 est une année particulièrement intéressante pour les particuliers désireux de devenir propriétaires. Ajoutez à cela une stagnation, voire une baisse des prix des biens, le calcul est simple : le pouvoir d’achat des Français augmente et ils gagnent des m2 supplémentaires lors de leur achat.
Bien sûr, les petites surfaces (studio, studette ou F1) restent proportionnellement plus chères que les surfaces plus vastes.
Mais pour un prêt de 1 000 euros par mois, voici les conclusions le palmarès des villes où le pouvoir d’achat est le plus favorable.
1. Marseille
C’est avec la ville de Montpellier, la grande gagnante de cette année 2015. En deux ans, les acheteurs bénéficient dans la cité phocéenne d’un beau pouvoir d’achat puisque pour une mensualité de 1 000 euros sur 20 ans, il est possible d’acquérir un 94 mètres carré. Soit, 11 m2 supplémentaire depuis 2014 à la même époque et 22 m2 comparés à l’année 2013.
2. Montpellier
Encore à la cinquième place en 2014, cette année au même prix (1000 euros/mois sur 20 ans), il est possible d’acquérir un 81 m2 contre 71 l’année précédente. De quoi donner des envies de sauter le pas !
3. Toulouse
En troisième position, la Ville rose est un endroit où il fait bon d’investir : par rapport à l’année 2013, les acheteurs bénéficient globalement de 8m2 supplémentaires. Tout comme, Marseille, Montpellier ou Bordeaux, Toulouse est depuis plusieurs années déjà, une valeur sûre pour investir
4. Strasbourg
C’est l’exception de cette liste car Strasbourg enregistre une hausse de prix et contrairement aux 9 autres villes, le pouvoir d’achat y est en baisse. Par rapport à 2014 le budget d’un 82 m2 est passé depuis à 79 m2, néanmoins les prix restent extrêmement compétitifs en raison de l’attentisme des acheteurs. De plus, on peut trouver dans cette zone, des taux de crédit particulièrement attractifs de 1,95% sur 20 ans.
5. Nantes
A la cinquième place du classement, Nantes, la « Belle de Loire » affiche un pouvoir d’achat de 10 m2 supplémentaires par rapport à l’année 2013. Ici un 76 m2 est finançable pour 1 000 euros par mois contre 66 m2, il y a deux ans.
6. Lille
Pour 1 000 euros/mois, il est possible d’acheter un bien de 71m2, soit 3m2 de plus qu’en 2014. Si la ville de Lille ne bénéficiait que d’un mètre carré supplémentaire entre 2013 et 2014, elle a fait un bon de 3 mètres carrés supplémentaires en 2015. Gageons que le pouvoir d’achat continue à progresser dans la région.
7. Bordeaux
La capitale aquitaine qui arrive en 7ème position affiche une régularité confirmée depuis plusieurs années. Néanmoins, en 2015 et pour une mensualité de 1 000 euros/mois, on peut acquérir un 64 m2, soit un petit mètre carré supplémentaire par rapport à 2014.
8. Lyon
Ici, l’augmentation est tout aussi modeste mais continue puisque les particuliers voient augmenter leur pouvoir d’achat d’un mètre carré supplémentaire. Cependant, cela reste bon signe puisque les acheteurs bénéficient tout de même de 3 m2 en plus depuis 2013.
9. Nice
Si Nice fut au début des années 2000, la ville, qu’investisseurs et particuliers fortunés s’arrachaient, elle pâtit depuis plusieurs années d’une certaine frilosité de la part de la clientèle étrangère et des seniors venus s’y installer pour leur retraite. C’est le bon moment d’acheter puisque l’on observe, entre 2013 et 2015, un gain de 5 m2 et des prix de vente (un peu) plus apaisés.
10. Paris
On pense Paris inabordable et c’est en partie vrai. Pour 1 000 euros par mois et sur 20 ans, il est possible d’acheter un bien de 23 m2 soit 2 m2 de plus par rapport à 2013. La baisse des taux bien que significative en France ne profite que très peu aux Franciliens car si l’on compare entre Marseille et Paris, on observe, concernant le pouvoir d’achat, une différence de 70 m2, soit l’équivalent d’un beau trois pièces.