UFC-Que Choisir s'attaque au cautionnement bancaire
par Au Cœur de l'Immo, le
Etude à l’appui, l’UFC-Que Choisir fustige la façon dont est géré le cautionnement des crédits immobiliers en France. Celui-ci consiste pour un emprunteur à faire appel à une société externe pour garantir à sa banque qu'il paiera bien les échéances de son prêt. En cas de défaillance, cette société se substitue à lui mais peut ensuite se retourner contre lui pour récupérer les sommes avancées.
Le cautionnement est la garantie la plus fréquemment utilisée et pesait 56,3% du marché en 2012, précise l'AFP.
Parmi ses griefs, l'UFC-Que Choisir a notamment souligné que les acteurs du cautionnement étaient pour l'essentiel des filiales de banques, à l'image du leader Crédit Logement, détenu par BNP Paribas (16,5% du capital), Crédit Agricole (16,5%), LCL (16,5%), Société Générale (16,5%)... Les autres sociétés sont, elles, des filiales à 100% de certains groupes, comme CAMCA (Crédit Agricole/LCL).
"Les consommateurs n'ont le choix qu'entre une filiale et une filiale", a dénoncé l'association dans un communiqué.
Autre élément pointé du doigt, les écarts de coût entre les acteurs, qui peuvent varier du simple à plus du double, mais dont les emprunteurs ne peuvent pas profiter en étant orientés vers la filiale de l'établissement dans lequel ils souscrivent leur prêt.
"Nous demandons donc une concurrence libre et non faussée. Il faut redonner une liberté effective de choix", a expliqué Alain Bazot, président de l'UFC-Que Choisir.
En remettant de la concurrence dans le secteur, il estime que le gain pour les clients pourrait être compris entre 210 et 270 millions d'euros par an, pour un montant moyen annuel versé entre 2007 et 2013 de 523 millions d'euros.
Pour appuyer ses demandes, l'UFC-Que Choisir a déjà saisi l'Autorité de la concurrence pour avis et espère des dispositions législatives. A cet égard, M. Bazot a indiqué qu'il devait rencontrer le ministre de l'Economie, Emmanuel Macron, vendredi.
Lire l'étude complète sur le thème "Cautionnement bancaire immobilier: des pratiques sujettes à caution"