VIème Congrès de l'Unis : "Changeons d'allure"
par Au Cœur de l'Immo, le
"Pour favoriser leur disponibilité et les services proposés par les professionnels, il est impératif de promouvoir les innovations et prendre en compte les attentes des clients.
Les professionnels sont des acteurs majeurs de la chaîne de l’immobilier, il est nécessaire de valoriser leur rôle dans un contexte économique et réglementaire contraignant.
Le secteur du logement privé est à double vitesse : marché de l’intermédiation professionnelle, marché entre particuliers : les contraintes comme les contrôles, doivent être identiques.
L’UNIS, acteur responsable, ouvert à la concertation et au dialogue.
Responsabilité : l’UNIS s’est constituée en dépassant les clivages (union de trois syndicats). Elle a co-piloté les Etats Généraux de 2011. L’UNIS promeut la négociation, la concertation, et le dialogue et est force de propositions. L’UNIS, membre du CNTGI, insiste pour que toute réforme de l’immobilier soit soumise au Conseil pour avis, comme le prévoit la loi ALUR. L’UNIS est fortement impliquée dans les groupes de travail (contrats-types, déontologie, questionnaire de vente, formation etc.)
Propositions de modifications de la loi ALUR :
- n’instituer la mise en concurrence des contrats de syndics que si le conseil syndical le souhaite ;
- simplifier l’information de l’acquéreur d’un lot de copropriété ;
- permettre de sortir de l’encadrement des loyers en cas de conventionnement ;
- étendre aux bailleurs privés la faculté d’investir dans le « logement intermédiaire »;
- interdire le portage salarial dans l’immobilier ;
- imposer une RCP aux marchands de biens (ce que l’UNIS impose déjà à ses adhérents exerçant cette activité).
Poursuite des Universités de la Copropriété, mieux comprendre pour mieux s’entendre.
L’UNIS, représentante d’entrepreneurs dans un marché très compétitif.
- Pour le respect et la valorisation des entreprises de ses adhérents, l’UNIS se réserve le droit d’agir contre les réglementations qui détruiraient des emplois et des marchés (loyers d’habitation, loyers commerciaux)
- L’UNIS renforce les formations dédiées à ses adhérents, et encourage les cercles d’échanges de pratiques vertueuses.
- Le secteur de l’intermédiation joue un rôle majeur dans la chaîne du logement, en lien avec les professions connexes : l’UNIS défend la garantie de ses clients et s’est mobilisée le 30 septembre dernier. Garantir les métiers de l’immobilier, c’est garantir les droits des clients et usagers.
- L’UNIS a engagé des actions contentieuses contre des personnes qui exercent sans carte professionnelle, ou des bénévoles rémunérés à hauteur des tarifs des professionnels (copropriété).
L’UNIS souhaite que les règles s’appliquent à tous, et constate qu’il n’en est rien : hyper-réglementation des professionnels, laxisme envers le marché de gré-à-gré (transaction, location, copropriété). Une commission de contrôle (discipline) est instituée pour les professionnels, mais quel est le dispositif pour les particuliers qui abusent ?
LES POINTS FORTS DU CONGRES
- Politique : intervention de Sylvia Pinel, Ministre du Logement, de l’Egalité des Territoires et de la Ruralité
- CNTGI : le Président Bernard Vorms, présentera les objectifs, la méthode et le calendrier des travaux.
- Entreprises : les PME-PMI méritent d’être théorisées, dans un contexte où les lois sont faites pour les grandes entreprises. Le grand témoin : Olivier Torres (Université de Montpellier)
- Prospective : Quel avenir pour les métiers de l’immobilier : adaptation, transformation, révolution ? Table-ronde autour de Jean Viard, sociologue.
- Métiers et réformes : comment intégrer et bien interpréter les nouvelles réglementations ?"