Voici un immeuble original composé uniquement de mini logements
par Au Cœur de l'Immo, le
Les prix flambent à New-York. Tellement qu’il est désormais difficile de trouver un logement à louer pas cher (voir vidéo). Pour parer à la situation, la municipalité a lancé un grand concours, afin de trouver un cabinet capable de réaliser des appartements à loyer modéré dans la Grosse Pomme. Le projet du cabinet nARCHITECTS, Monadnock Development LLC et Actors Fund Housing Development Corp, l’a emporté en janvier 2013. Les travaux ont débuté en mars 2015. Leur solution ? Construire un immeuble composé de mini logements (entre 23 et 35 m²).
Les travaux avancent vite, comme l’illustre la vidéo ci-dessous, et en décembre 2015, nARCHITECTS devrait livrer ses 55 appartements, adaptés à des ménages composés d’une ou deux personnes. Un groupe démographique en plein essor dans la ville.
Aujourd’hui, rares sont les constructeurs qui réalisent des logements abordables à New York. Les gratte-ciel mixtes de luxe ont, eux, le vent en poupe. Cette année encore, un duplex newyorkais de 1 000 m² s’est vendu près de 86,7 millions d’euros au sein de la tour One 57. Le site d'information en ligne américain Bloomberg, parle de loyers médians avoisinant les 3 400 $ (3 000 €) dans la ville.
Petits mais confortables
Cette construction originale, baptisée My Micro NY, suscite beaucoup d’espoir. L’opération est soutenue par le secrétaire au logement et au développement durable (l’équivalent du ministre du Logement français). La municipalité, quant à elle, a assoupli les règles d’urbanisme en vigueur pour aider le bâtiment à sortir de terre. (cliquez pour agrandir).
Les loyers pratiqués seront compris entre 950 $ (868 €) et 1 492 $ (1 363 €). nARCHITECTS assure avoir fait le maximum pour mettre au point des biens confortables, avec une hauteur de plafond de 3 mètresdans tous les appartements, ainsi que des balcons. Les espaces de rangements sont nombreux et placés en hauteur afin d’optimiser l’espace. Des lieux de rencontre seront mis à la disposition des futurs locataires : salle de fitness, toitures et jardins partagés ou encore un petit salon pour tenir des réunions. (Cliquez pour agrandir).
Une initiative qui fait son chemin jusqu’en Europe
La construction modulaire permet d’assembler des blocs les uns sur les autres. Les modules d’acier et de béton sont fabriqués dans une usine à Brooklyn, puis importés sur le chantier. De quoi gagner du temps et de l’argent pour faire baisser le coût global de l’opération. Une économie qui se répercutera ensuite sur les prix des logements. (Cliquez pour agrandir).
Si la technique paraît encore insolite, d’autres grandes métropoles, comme Londres, réfléchissent à ce type d’opération. La New London Architecture a récemment lancé un concours afin de trouver des solutions pour résoudre la crise du logement qui sévit dans la capitale britannique. Parmi les idées évoquées, on retrouve la construction modulaire. Des projets d’appartements de ce type pour les sans-abris sont d’ailleurs en cours de développement. Reste à savoir si Paris, l’autre grande capitale européenne où les prix de l’immobilier crèvent parfois le plafond, optera pour des solutions tout aussi innovantes.