Bail commercial : quelles sont les dépenses qui peuvent être mise à la charge du locataire ?

Arnaud va louer un local commercial. Le bailleur lui propose un bail dans lequel il est prévu que le locataire remboursera au bailleur la taxe foncière et qu’il devra prendre en charge toutes les réparations même celles qui concerneraient le gros œuvre. Est-ce normal ?