Immobilier : construire son patrimoine avec du Pinel

Dans l’immobilier, il y a trois règles d’or : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. Derrière cette boutade mille fois répétée, il y a une véritable sagesse qu’il faut prendre deux fois plus au sérieux lorsqu’on investit dans le neuf. Car la carotte défiscalisante, appelée loi Pinel, peut donner lieu à de véritables déconvenues. Tout d’abord parce que le neuf se paie régulièrement 20 % plus cher que l’ancien, et que la revente, dix ou quinze ans plus tard, se fait aux prix de l’ancien. On n’est donc pas toujours certain de récupérer sa mise à la sortie. Ensuite parce que les acquéreurs en loi Pinel sont souvent jeunes, et que l’horizon de leur investissement est donc à moyen terme. « Très souvent, ce sont des primo-investisseurs, affirme Christian Musset, président de Cogedim Vente. La grande majorité a la trentaine, mais n’a pas les moyens d’acquérir sa résidence principale tout de suite : l’investissement en loi Pinel les force à épargner et à se constituer un capital, financé essentiellement par les loyers et la réduction fiscale. » Surtout si cet achat doit servir à un futur apport, il faut vraiment savoir où on met les pieds.