Chasseur immobilier, le vrai du faux

Popularisée par l’émission de M6, cette profession est loin de ressembler aux clichés véhiculés par Stéphane Plaza. Retour sur une profession méconnue mais qui a le vent en poupe. Homeleo, 1ère plateforme de mise en relation avec des chasseurs immobiliers spécialisés en France, fait le point.

 

Un chasseur immobilier n’est pas un professionnel de l’immobilier ? FAUX

Les chasseurs immobiliers, tout comme les agents immobiliers, sont soumis à la Loi Hoguet et se doivent de respecter des obligations légales telles que détenir une carte de transaction, une assurance de responsabilité civile et parfois même une garantie financière s’ils opèrent des maniements de fonds.
La mission de l’agent immobilier est essentiellement de prospecter des biens pour en assurer la vente. Il est mandaté par le vendeur et se consacre quasi-exclusivement à la vente du bien qui lui a été confié et prospecte des acquéreurs.
La mission du chasseur immobilier est inverse, il est mandaté par l’acquéreur. Il prospecte l’ensemble des biens immobiliers à vendre sur le marché pour le compte de son client. À ce titre, le chasseur immobilier va consulter l’ensemble des agences immobilières qui travaillent sur la zone de recherche mais également solliciter son propre réseau d’informateurs qui leur permet d’avoir accès à une offre plus large de biens à vendre et parfois même en exclusivité. Les agences les tiennent informés dès qu’un bien est à vendre, avant même qu’il ne paraisse sur Internet, les notaires, les ventes aux enchères, la pige immobilière, la prospection locale auprès des gardiens d’immeuble, des commerçants, sont autant de sources d’information complémentaires qui leur permettent de bénéficier d’une vision exhaustive des biens en vente sur le marché.

 

Un chasseur immobilier ne cherche que des biens haut de gamme ? FAUX

Les chasseurs s’adressent à tous et à tous les budgets. Les chasseurs s’adressent aux acquéreurs qui n’ont pas le temps, qui ne sont pas sur place, qui ne trouvent pas, ou qui souhaitent tout simplement être accompagnés par un professionnel dans ce projet de vie. Grâce à Homeleo, que cela soit pour l’achat d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou de bureau, le chasseur qui vous suit sera spécialisé dans le bien recherché.
Le chasseur immobilier établit avec son client un cahier des charges précis de sa recherche : ville, quartier, surface, budget maximum (qui inclut ses honoraires), critères indispensables comme la luminosité, un étage élevé, la proximité avec une école ou un moyen de transport etc.
Une fois la recherche cadrée et le mandat de recherche signé (en général exclusif pour une période de 3 mois), le chasseur immobilier part à la recherche de la perle rare.
Une fois sa sélection réalisée, le chasseur réalise les pré-visites des clients et envoie un compte-rendu détaillé, photos à l’appui. A l’acquéreur de décider s’il souhaite visiter ou non le bien.
Du début de la recherche jusqu’à la signature chez le notaire, le chasseur accompagne son client tout au long de leur parcours jusqu’à l’emménagement. Il peut négocier les prêts et assiste les futurs acquéreurs jusqu’à leur emménagement ou gestion de leur bien.

 

Un chasseur immobilier est un surcoût lors de l’achat d’un bien immobilier ? FAUX

C’est probablement l’un des freins les plus énoncés. Une des missions du chasseur immobilier est d’apporter une aide au moment de la négociation éventuelle du prix de vente. Sa connaissance des prix de marché en fait un négociateur hors pair et permet d’acheter à des conditions plus avantageuses. Le montant négocié couvre en général une grande partie, voire l’intégralité des honoraires – en moyenne 3% - à verser une fois l’achat réalisé.
Un expert du marché, qui fait gagner du temps et négocie au mieux le prix de vente pour une rémunération uniquement due en cas de succès, le coût du service est à relativiser quelque peu.

 

Il est difficile de trouver un bon chasseur ? FAUX

Profession indépendante, et ne disposant pas de vitrine sur rue, il est parfois difficile de trouver le chasseur répondant aux attentes des acquéreurs. C’est pourquoi Homeleo a créé une plateforme de mise en relation entre acquéreur et chasseurs immobiliers spécialisés en fonction des besoins des acquéreurs. En remplissant le cahier des charges, la plateforme propose trois chasseurs spécialisés, l’acquéreur choisit celui qui lui convient le mieux afin de l’accompagner dans sa recherche de bien.

Homeleo est un service gratuit pour les acquéreurs. En effet, la plateforme est rémunérée par ses professionnels partenaires seulement si une transaction est réalisée. Aucune commission n’est versée par les clients sur la plateforme. Un gage de qualité car les intérêts de Homeleo sont alignés sur ceux des clients et des professionnels.

Un gain de temps et d’énergie

Éplucher les annonces immobilières, créer des dizaines d’alertes sur Se Loger, PAP, Le Bon Coin… faire le tour des agences du quartier, courir les visites (souvent décevantes) : trouver l’appartement ou la maison de ses rêves est devenu un véritable parcours du combattant ! Aussi recourir à un chasseur immobilier fera gagner du temps et de l’énergie aux futurs acquéreurs, qui pourront aussi recourir à ses services pour trouver un prêt, effectuer les démarches auprès du notaire et les accompagner jusqu’à l’emménagement.

À propos de Homeleo

Start-up créée en 2016, Homeleo est la 1ère plateforme de mise en relation avec des professionnels immobiliers spécialisés. Forte de son réseau actuel de plus de 100 professionnels, Homeleo ambitionne de devenir le site de référence pour déléguer sa recherche immobilière auprès des particuliers et des entreprises, tant dans l’immobilier résidentiel que dans l’immobilier d’entreprise.